Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 676,00 € | 134 676,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 109 € / mois | 384 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 760 € | 20 179 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 113 € | 19 151 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 482,68 € | 660 629,32 € | 17 729 017,32 € |
| Année 2 | 990 650,83 € | 625 461,17 € | 16 738 366,49 € |
| Année 3 | 1 027 113,45 € | 588 998,55 € | 15 711 253,04 € |
| Année 4 | 1 064 918,10 € | 551 193,90 € | 14 646 334,94 € |
| Année 5 | 1 104 114,22 € | 511 997,78 € | 13 542 220,72 € |
| Année 6 | 1 144 753,01 € | 471 358,99 € | 12 397 467,71 € |
| Année 7 | 1 186 887,59 € | 429 224,41 € | 11 210 580,12 € |
| Année 8 | 1 230 573,02 € | 385 538,98 € | 9 980 007,10 € |
| Année 9 | 1 275 866,35 € | 340 245,65 € | 8 704 140,75 € |
| Année 10 | 1 322 826,77 € | 293 285,23 € | 7 381 313,98 € |
| Année 11 | 1 371 515,68 € | 244 596,32 € | 6 009 798,30 € |
| Année 12 | 1 421 996,63 € | 194 115,37 € | 4 587 801,67 € |
| Année 13 | 1 474 335,63 € | 141 776,37 € | 3 113 466,04 € |
| Année 14 | 1 528 601,05 € | 87 510,95 € | 1 584 864,99 € |
| Année 15 | 1 584 864,99 € | 31 248,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 684 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 214 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.