Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 036,40 € | 135 036,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 201 € / mois | 385 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 760 € | 20 233 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 363 € | 19 202 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 039,63 € | 662 397,17 € | 17 776 460,37 € |
| Année 2 | 993 301,90 € | 627 134,90 € | 16 783 158,47 € |
| Année 3 | 1 029 862,08 € | 590 574,72 € | 15 753 296,39 € |
| Année 4 | 1 067 767,91 € | 552 668,89 € | 14 685 528,48 € |
| Année 5 | 1 107 068,94 € | 513 367,86 € | 13 578 459,54 € |
| Année 6 | 1 147 816,47 € | 472 620,33 € | 12 430 643,07 € |
| Année 7 | 1 190 063,80 € | 430 373,00 € | 11 240 579,27 € |
| Année 8 | 1 233 866,12 € | 386 570,68 € | 10 006 713,15 € |
| Année 9 | 1 279 280,67 € | 341 156,13 € | 8 727 432,48 € |
| Année 10 | 1 326 366,76 € | 294 070,04 € | 7 401 065,72 € |
| Année 11 | 1 375 185,95 € | 245 250,85 € | 6 025 879,77 € |
| Année 12 | 1 425 802,00 € | 194 634,80 € | 4 600 077,77 € |
| Année 13 | 1 478 281,06 € | 142 155,74 € | 3 121 796,71 € |
| Année 14 | 1 532 691,70 € | 87 745,10 € | 1 589 105,01 € |
| Année 15 | 1 589 105,01 € | 31 331,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 734 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.