Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 757,19 € | 135 757,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 385 € / mois | 387 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 760 € | 20 341 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 863 € | 19 305 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 153,41 € | 665 932,87 € | 17 871 346,59 € |
| Année 2 | 998 603,89 € | 630 482,39 € | 16 872 742,70 € |
| Année 3 | 1 035 359,21 € | 593 727,07 € | 15 837 383,49 € |
| Année 4 | 1 073 467,38 € | 555 618,90 € | 14 763 916,11 € |
| Année 5 | 1 112 978,16 € | 516 108,12 € | 13 650 937,95 € |
| Année 6 | 1 153 943,21 € | 475 143,07 € | 12 496 994,74 € |
| Année 7 | 1 196 416,05 € | 432 670,23 € | 11 300 578,69 € |
| Année 8 | 1 240 452,20 € | 388 634,08 € | 10 060 126,49 € |
| Année 9 | 1 286 109,15 € | 342 977,13 € | 8 774 017,34 € |
| Année 10 | 1 333 446,57 € | 295 639,71 € | 7 440 570,77 € |
| Année 11 | 1 382 526,35 € | 246 559,93 € | 6 058 044,42 € |
| Année 12 | 1 433 412,55 € | 195 673,73 € | 4 624 631,87 € |
| Année 13 | 1 486 171,74 € | 142 914,54 € | 3 138 460,13 € |
| Année 14 | 1 540 872,82 € | 88 213,46 € | 1 597 587,31 € |
| Année 15 | 1 597 587,31 € | 31 499,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 834 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.