Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 117,58 € | 136 117,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 478 € / mois | 388 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 760 € | 20 395 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 113 € | 19 356 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 710,24 € | 667 700,72 € | 17 918 789,76 € |
| Année 2 | 1 001 254,83 € | 632 156,13 € | 16 917 534,93 € |
| Année 3 | 1 038 107,72 € | 595 303,24 € | 15 879 427,21 € |
| Année 4 | 1 076 317,03 € | 557 093,93 € | 14 803 110,18 € |
| Année 5 | 1 115 932,72 € | 517 478,24 € | 13 687 177,46 € |
| Année 6 | 1 157 006,51 € | 476 404,45 € | 12 530 170,95 € |
| Année 7 | 1 199 592,11 € | 433 818,85 € | 11 330 578,84 € |
| Année 8 | 1 243 745,14 € | 389 665,82 € | 10 086 833,70 € |
| Année 9 | 1 289 523,29 € | 343 887,67 € | 8 797 310,41 € |
| Année 10 | 1 336 986,40 € | 296 424,56 € | 7 460 324,01 € |
| Année 11 | 1 386 196,45 € | 247 214,51 € | 6 074 127,56 € |
| Année 12 | 1 437 217,76 € | 196 193,20 € | 4 636 909,80 € |
| Année 13 | 1 490 117,01 € | 143 293,95 € | 3 146 792,79 € |
| Année 14 | 1 544 963,30 € | 88 447,66 € | 1 601 829,49 € |
| Année 15 | 1 601 829,49 € | 31 582,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 884 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.