Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 236,68 € | 95 236,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 596 € / mois | 272 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 760 € | 20 395 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 113 € | 19 356 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 812,81 € | 836 027,35 € | 18 577 687,19 € |
| Année 2 | 320 779,89 € | 822 060,27 € | 18 256 907,30 € |
| Année 3 | 335 382,76 € | 807 457,40 € | 17 921 524,54 € |
| Année 4 | 350 650,44 € | 792 189,72 € | 17 570 874,10 € |
| Année 5 | 366 613,14 € | 776 227,02 € | 17 204 260,96 € |
| Année 6 | 383 302,50 € | 759 537,66 € | 16 820 958,46 € |
| Année 7 | 400 751,59 € | 742 088,57 € | 16 420 206,87 € |
| Année 8 | 418 995,05 € | 723 845,11 € | 16 001 211,82 € |
| Année 9 | 438 069,00 € | 704 771,16 € | 15 563 142,82 € |
| Année 10 | 458 011,26 € | 684 828,90 € | 15 105 131,56 € |
| Année 11 | 478 861,33 € | 663 978,83 € | 14 626 270,23 € |
| Année 12 | 500 660,60 € | 642 179,56 € | 14 125 609,63 € |
| Année 13 | 523 452,19 € | 619 387,97 € | 13 602 157,44 € |
| Année 14 | 547 281,35 € | 595 558,81 € | 13 054 876,09 € |
| Année 15 | 572 195,31 € | 570 644,85 € | 12 482 680,78 € |
| Année 16 | 598 243,41 € | 544 596,75 € | 11 884 437,37 € |
| Année 17 | 625 477,29 € | 517 362,87 € | 11 258 960,08 € |
| Année 18 | 653 950,94 € | 488 889,22 € | 10 605 009,14 € |
| Année 19 | 683 720,82 € | 459 119,34 € | 9 921 288,32 € |
| Année 20 | 714 845,87 € | 427 994,29 € | 9 206 442,45 € |
| Année 21 | 747 387,88 € | 395 452,28 € | 8 459 054,57 € |
| Année 22 | 781 411,30 € | 361 428,86 € | 7 677 643,27 € |
| Année 23 | 816 983,55 € | 325 856,61 € | 6 860 659,72 € |
| Année 24 | 854 175,16 € | 288 665,00 € | 6 006 484,56 € |
| Année 25 | 893 059,84 € | 249 780,32 € | 5 113 424,72 € |
| Année 26 | 933 714,67 € | 209 125,49 € | 4 179 710,05 € |
| Année 27 | 976 220,27 € | 166 619,89 € | 3 203 489,78 € |
| Année 28 | 1 020 660,84 € | 122 179,32 € | 2 182 828,94 € |
| Année 29 | 1 067 124,45 € | 75 715,71 € | 1 115 704,49 € |
| Année 30 | 1 115 704,49 € | 27 136,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 884 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.