Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 834 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 984,53 € | 94 984,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 832 € / mois | 271 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 760 € | 20 341 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 863 € | 19 305 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 834 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 000,53 € | 833 813,83 € | 18 528 499,47 € |
| Année 2 | 319 930,64 € | 819 883,72 € | 18 208 568,83 € |
| Année 3 | 334 494,87 € | 805 319,49 € | 17 874 073,96 € |
| Année 4 | 349 722,11 € | 790 092,25 € | 17 524 351,85 € |
| Année 5 | 365 642,54 € | 774 171,82 € | 17 158 709,31 € |
| Année 6 | 382 287,72 € | 757 526,64 € | 16 776 421,59 € |
| Année 7 | 399 690,65 € | 740 123,71 € | 16 376 730,94 € |
| Année 8 | 417 885,79 € | 721 928,57 € | 15 958 845,15 € |
| Année 9 | 436 909,22 € | 702 905,14 € | 15 521 935,93 € |
| Année 10 | 456 798,70 € | 683 015,66 € | 15 065 137,23 € |
| Année 11 | 477 593,58 € | 662 220,78 € | 14 587 543,65 € |
| Année 12 | 499 335,11 € | 640 479,25 € | 14 088 208,54 € |
| Année 13 | 522 066,38 € | 617 747,98 € | 13 566 142,16 € |
| Année 14 | 545 832,45 € | 593 981,91 € | 13 020 309,71 € |
| Année 15 | 570 680,45 € | 569 133,91 € | 12 449 629,26 € |
| Année 16 | 596 659,58 € | 543 154,78 € | 11 852 969,68 € |
| Année 17 | 623 821,36 € | 515 993,00 € | 11 229 148,32 € |
| Année 18 | 652 219,66 € | 487 594,70 € | 10 576 928,66 € |
| Année 19 | 681 910,69 € | 457 903,67 € | 9 895 017,97 € |
| Année 20 | 712 953,39 € | 426 860,97 € | 9 182 064,58 € |
| Année 21 | 745 409,23 € | 394 405,13 € | 8 436 655,35 € |
| Année 22 | 779 342,53 € | 360 471,83 € | 7 657 312,82 € |
| Année 23 | 814 820,62 € | 324 993,74 € | 6 842 492,20 € |
| Année 24 | 851 913,76 € | 287 900,60 € | 5 990 578,44 € |
| Année 25 | 890 695,52 € | 249 118,84 € | 5 099 882,92 € |
| Année 26 | 931 242,74 € | 208 571,62 € | 4 168 640,18 € |
| Année 27 | 973 635,79 € | 166 178,57 € | 3 195 004,39 € |
| Année 28 | 1 017 958,67 € | 121 855,69 € | 2 177 045,72 € |
| Année 29 | 1 064 299,31 € | 75 515,05 € | 1 112 746,41 € |
| Année 30 | 1 112 746,41 € | 27 064,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 834 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.