Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 471,61 € | 111 471,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 793 € / mois | 318 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 760 € | 20 341 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 863 € | 19 305 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 103,88 € | 691 555,44 € | 18 188 396,12 € |
| Année 2 | 670 619,83 € | 667 039,49 € | 17 517 776,29 € |
| Année 3 | 696 066,06 € | 641 593,26 € | 16 821 710,23 € |
| Année 4 | 722 477,84 € | 615 181,48 € | 16 099 232,39 € |
| Année 5 | 749 891,77 € | 587 767,55 € | 15 349 340,62 € |
| Année 6 | 778 345,91 € | 559 313,41 € | 14 570 994,71 € |
| Année 7 | 807 879,73 € | 529 779,59 € | 13 763 114,98 € |
| Année 8 | 838 534,19 € | 499 125,13 € | 12 924 580,79 € |
| Année 9 | 870 351,78 € | 467 307,54 € | 12 054 229,01 € |
| Année 10 | 903 376,69 € | 434 282,63 € | 11 150 852,32 € |
| Année 11 | 937 654,72 € | 400 004,60 € | 10 213 197,60 € |
| Année 12 | 973 233,40 € | 364 425,92 € | 9 239 964,20 € |
| Année 13 | 1 010 162,09 € | 327 497,23 € | 8 229 802,11 € |
| Année 14 | 1 048 492,02 € | 289 167,30 € | 7 181 310,09 € |
| Année 15 | 1 088 276,34 € | 249 382,98 € | 6 093 033,75 € |
| Année 16 | 1 129 570,25 € | 208 089,07 € | 4 963 463,50 € |
| Année 17 | 1 172 431,05 € | 165 228,27 € | 3 791 032,45 € |
| Année 18 | 1 216 918,15 € | 120 741,17 € | 2 574 114,30 € |
| Année 19 | 1 263 093,31 € | 74 566,01 € | 1 311 020,99 € |
| Année 20 | 1 311 020,99 € | 26 638,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 834 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.