Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 767,53 € | 111 767,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 689 € / mois | 319 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 760 € | 20 395 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 113 € | 19 356 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 819,04 € | 693 391,32 € | 18 236 680,96 € |
| Année 2 | 672 400,10 € | 668 810,26 € | 17 564 280,86 € |
| Année 3 | 697 913,89 € | 643 296,47 € | 16 866 366,97 € |
| Année 4 | 724 395,75 € | 616 814,61 € | 16 141 971,22 € |
| Année 5 | 751 882,44 € | 589 327,92 € | 15 390 088,78 € |
| Année 6 | 780 412,12 € | 560 798,24 € | 14 609 676,66 € |
| Année 7 | 810 024,36 € | 531 186,00 € | 13 799 652,30 € |
| Année 8 | 840 760,19 € | 500 450,17 € | 12 958 892,11 € |
| Année 9 | 872 662,27 € | 468 548,09 € | 12 086 229,84 € |
| Année 10 | 905 774,85 € | 435 435,51 € | 11 180 454,99 € |
| Année 11 | 940 143,87 € | 401 066,49 € | 10 240 311,12 € |
| Année 12 | 975 816,97 € | 365 393,39 € | 9 264 494,15 € |
| Année 13 | 1 012 843,68 € | 328 366,68 € | 8 251 650,47 € |
| Année 14 | 1 051 275,37 € | 289 934,99 € | 7 200 375,10 € |
| Année 15 | 1 091 165,32 € | 250 045,04 € | 6 109 209,78 € |
| Année 16 | 1 132 568,86 € | 208 641,50 € | 4 976 640,92 € |
| Année 17 | 1 175 543,43 € | 165 666,93 € | 3 801 097,49 € |
| Année 18 | 1 220 148,64 € | 121 061,72 € | 2 580 948,85 € |
| Année 19 | 1 266 446,33 € | 74 764,03 € | 1 314 502,52 € |
| Année 20 | 1 314 502,52 € | 26 709,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 884 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.