Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 359,38 € | 112 359,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 483 € / mois | 321 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 760 € | 20 503 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 613 € | 19 459 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 249,51 € | 697 063,05 € | 18 333 250,49 € |
| Année 2 | 675 960,74 € | 672 351,82 € | 17 657 289,75 € |
| Année 3 | 701 609,61 € | 646 702,95 € | 16 955 680,14 € |
| Année 4 | 728 231,70 € | 620 080,86 € | 16 227 448,44 € |
| Année 5 | 755 863,98 € | 592 448,58 € | 15 471 584,46 € |
| Année 6 | 784 544,73 € | 563 767,83 € | 14 687 039,73 € |
| Année 7 | 814 313,73 € | 533 998,83 € | 13 872 726,00 € |
| Année 8 | 845 212,33 € | 503 100,23 € | 13 027 513,67 € |
| Année 9 | 877 283,35 € | 471 029,21 € | 12 150 230,32 € |
| Année 10 | 910 571,25 € | 437 741,31 € | 11 239 659,07 € |
| Année 11 | 945 122,27 € | 403 190,29 € | 10 294 536,80 € |
| Année 12 | 980 984,32 € | 367 328,24 € | 9 313 552,48 € |
| Année 13 | 1 018 207,08 € | 330 105,48 € | 8 295 345,40 € |
| Année 14 | 1 056 842,28 € | 291 470,28 € | 7 238 503,12 € |
| Année 15 | 1 096 943,46 € | 251 369,10 € | 6 141 559,66 € |
| Année 16 | 1 138 566,24 € | 209 746,32 € | 5 002 993,42 € |
| Année 17 | 1 181 768,37 € | 166 544,19 € | 3 821 225,05 € |
| Année 18 | 1 226 609,79 € | 121 702,77 € | 2 594 615,26 € |
| Année 19 | 1 273 152,66 € | 75 159,90 € | 1 321 462,60 € |
| Année 20 | 1 321 462,60 € | 26 850,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 984 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.