Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 951,23 € | 112 951,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 276 € / mois | 322 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 760 € | 20 611 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 113 € | 19 561 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 679,95 € | 700 734,81 € | 18 429 820,05 € |
| Année 2 | 679 521,34 € | 675 893,42 € | 17 750 298,71 € |
| Année 3 | 705 305,33 € | 650 109,43 € | 17 044 993,38 € |
| Année 4 | 732 067,66 € | 623 347,10 € | 16 312 925,72 € |
| Année 5 | 759 845,48 € | 595 569,28 € | 15 553 080,24 € |
| Année 6 | 788 677,31 € | 566 737,45 € | 14 764 402,93 € |
| Année 7 | 818 603,11 € | 536 811,65 € | 13 945 799,82 € |
| Année 8 | 849 664,49 € | 505 750,27 € | 13 096 135,33 € |
| Année 9 | 881 904,42 € | 473 510,34 € | 12 214 230,91 € |
| Année 10 | 915 367,70 € | 440 047,06 € | 11 298 863,21 € |
| Année 11 | 950 100,71 € | 405 314,05 € | 10 348 762,50 € |
| Année 12 | 986 151,63 € | 369 263,13 € | 9 362 610,87 € |
| Année 13 | 1 023 570,50 € | 331 844,26 € | 8 339 040,37 € |
| Année 14 | 1 062 409,19 € | 293 005,57 € | 7 276 631,18 € |
| Année 15 | 1 102 721,59 € | 252 693,17 € | 6 173 909,59 € |
| Année 16 | 1 144 563,65 € | 210 851,11 € | 5 029 345,94 € |
| Année 17 | 1 187 993,32 € | 167 421,44 € | 3 841 352,62 € |
| Année 18 | 1 233 070,94 € | 122 343,82 € | 2 608 281,68 € |
| Année 19 | 1 279 858,98 € | 75 555,78 € | 1 328 422,70 € |
| Année 20 | 1 328 422,70 € | 26 992,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 084 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.