Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 084 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 474,82 € | 99 474,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 439 € / mois | 284 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 760 € | 20 611 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 113 € | 19 561 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 084 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 366,50 € | 732 331,34 € | 18 623 133,50 € |
| Année 2 | 479 589,29 € | 714 108,55 € | 18 143 544,21 € |
| Année 3 | 498 531,88 € | 695 165,96 € | 17 645 012,33 € |
| Année 4 | 518 222,63 € | 675 475,21 € | 17 126 789,70 € |
| Année 5 | 538 691,13 € | 655 006,71 € | 16 588 098,57 € |
| Année 6 | 559 968,06 € | 633 729,78 € | 16 028 130,51 € |
| Année 7 | 582 085,40 € | 611 612,44 € | 15 446 045,11 € |
| Année 8 | 605 076,31 € | 588 621,53 € | 14 840 968,80 € |
| Année 9 | 628 975,30 € | 564 722,54 € | 14 211 993,50 € |
| Année 10 | 653 818,25 € | 539 879,59 € | 13 558 175,25 € |
| Année 11 | 679 642,43 € | 514 055,41 € | 12 878 532,82 € |
| Année 12 | 706 486,59 € | 487 211,25 € | 12 172 046,23 € |
| Année 13 | 734 391,03 € | 459 306,81 € | 11 437 655,20 € |
| Année 14 | 763 397,62 € | 430 300,22 € | 10 674 257,58 € |
| Année 15 | 793 549,91 € | 400 147,93 € | 9 880 707,67 € |
| Année 16 | 824 893,14 € | 368 804,70 € | 9 055 814,53 € |
| Année 17 | 857 474,33 € | 336 223,51 € | 8 198 340,20 € |
| Année 18 | 891 342,41 € | 302 355,43 € | 7 306 997,79 € |
| Année 19 | 926 548,21 € | 267 149,63 € | 6 380 449,58 € |
| Année 20 | 963 144,53 € | 230 553,31 € | 5 417 305,05 € |
| Année 21 | 1 001 186,31 € | 192 511,53 € | 4 416 118,74 € |
| Année 22 | 1 040 730,65 € | 152 967,19 € | 3 375 388,09 € |
| Année 23 | 1 081 836,91 € | 111 860,93 € | 2 293 551,18 € |
| Année 24 | 1 124 566,73 € | 69 131,11 € | 1 168 984,45 € |
| Année 25 | 1 168 984,45 € | 24 713,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 084 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.