Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 996,05 € | 99 996,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 018 € / mois | 285 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 760 € | 20 719 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 613 € | 19 664 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 783,95 € | 736 168,65 € | 18 720 716,05 € |
| Année 2 | 482 102,23 € | 717 850,37 € | 18 238 613,82 € |
| Année 3 | 501 144,06 € | 698 808,54 € | 17 737 469,76 € |
| Année 4 | 520 938,00 € | 679 014,60 € | 17 216 531,76 € |
| Année 5 | 541 513,74 € | 658 438,86 € | 16 675 018,02 € |
| Année 6 | 562 902,17 € | 637 050,43 € | 16 112 115,85 € |
| Année 7 | 585 135,38 € | 614 817,22 € | 15 526 980,47 € |
| Année 8 | 608 246,76 € | 591 705,84 € | 14 918 733,71 € |
| Année 9 | 632 270,98 € | 567 681,62 € | 14 286 462,73 € |
| Année 10 | 657 244,07 € | 542 708,53 € | 13 629 218,66 € |
| Année 11 | 683 203,58 € | 516 749,02 € | 12 946 015,08 € |
| Année 12 | 710 188,40 € | 489 764,20 € | 12 235 826,68 € |
| Année 13 | 738 239,06 € | 461 713,54 € | 11 497 587,62 € |
| Année 14 | 767 397,64 € | 432 554,96 € | 10 730 189,98 € |
| Année 15 | 797 707,92 € | 402 244,68 € | 9 932 482,06 € |
| Année 16 | 829 215,37 € | 370 737,23 € | 9 103 266,69 € |
| Année 17 | 861 967,28 € | 337 985,32 € | 8 241 299,41 € |
| Année 18 | 896 012,82 € | 303 939,78 € | 7 345 286,59 € |
| Année 19 | 931 403,10 € | 268 549,50 € | 6 413 883,49 € |
| Année 20 | 968 191,17 € | 231 761,43 € | 5 445 692,32 € |
| Année 21 | 1 006 432,28 € | 193 520,32 € | 4 439 260,04 € |
| Année 22 | 1 046 183,81 € | 153 768,79 € | 3 393 076,23 € |
| Année 23 | 1 087 505,45 € | 112 447,15 € | 2 305 570,78 € |
| Année 24 | 1 130 459,19 € | 69 493,41 € | 1 175 111,59 € |
| Année 25 | 1 175 111,59 € | 24 843,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 184 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 703 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.