Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 256,67 € | 100 256,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 808 € / mois | 286 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 760 € | 20 773 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 863 € | 19 715 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 992,73 € | 738 087,31 € | 18 769 507,27 € |
| Année 2 | 483 358,77 € | 719 721,27 € | 18 286 148,50 € |
| Année 3 | 502 450,23 € | 700 629,81 € | 17 783 698,27 € |
| Année 4 | 522 295,74 € | 680 784,30 € | 17 261 402,53 € |
| Année 5 | 542 925,13 € | 660 154,91 € | 16 718 477,40 € |
| Année 6 | 564 369,28 € | 638 710,76 € | 16 154 108,12 € |
| Année 7 | 586 660,44 € | 616 419,60 € | 15 567 447,68 € |
| Année 8 | 609 832,05 € | 593 247,99 € | 14 957 615,63 € |
| Année 9 | 633 918,87 € | 569 161,17 € | 14 323 696,76 € |
| Année 10 | 658 957,09 € | 544 122,95 € | 13 664 739,67 € |
| Année 11 | 684 984,24 € | 518 095,80 € | 12 979 755,43 € |
| Année 12 | 712 039,40 € | 491 040,64 € | 12 267 716,03 € |
| Année 13 | 740 163,18 € | 462 916,86 € | 11 527 552,85 € |
| Année 14 | 769 397,76 € | 433 682,28 € | 10 758 155,09 € |
| Année 15 | 799 787,03 € | 403 293,01 € | 9 958 368,06 € |
| Année 16 | 831 376,61 € | 371 703,43 € | 9 126 991,45 € |
| Année 17 | 864 213,87 € | 338 866,17 € | 8 262 777,58 € |
| Année 18 | 898 348,18 € | 304 731,86 € | 7 364 429,40 € |
| Année 19 | 933 830,64 € | 269 249,40 € | 6 430 598,76 € |
| Année 20 | 970 714,63 € | 232 365,41 € | 5 459 884,13 € |
| Année 21 | 1 009 055,39 € | 194 024,65 € | 4 450 828,74 € |
| Année 22 | 1 048 910,55 € | 154 169,49 € | 3 401 918,19 € |
| Année 23 | 1 090 339,87 € | 112 740,17 € | 2 311 578,32 € |
| Année 24 | 1 133 405,55 € | 69 674,49 € | 1 178 172,77 € |
| Année 25 | 1 178 172,77 € | 24 907,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 234 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 448 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.