Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 234 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 640,35 € | 138 640,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 122 € / mois | 396 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 760 € | 20 773 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 863 € | 19 715 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 608,51 € | 680 075,69 € | 18 250 891,49 € |
| Année 2 | 1 019 811,87 € | 643 872,33 € | 17 231 079,62 € |
| Année 3 | 1 057 347,78 € | 606 336,42 € | 16 173 731,84 € |
| Année 4 | 1 096 265,26 € | 567 418,94 € | 15 077 466,58 € |
| Année 5 | 1 136 615,18 € | 527 069,02 € | 13 940 851,40 € |
| Année 6 | 1 178 450,23 € | 485 233,97 € | 12 762 401,17 € |
| Année 7 | 1 221 825,09 € | 441 859,11 € | 11 540 576,08 € |
| Année 8 | 1 266 796,44 € | 396 887,76 € | 10 273 779,64 € |
| Année 9 | 1 313 423,04 € | 350 261,16 € | 8 960 356,60 € |
| Année 10 | 1 361 765,81 € | 301 918,39 € | 7 598 590,79 € |
| Année 11 | 1 411 887,91 € | 251 796,29 € | 6 186 702,88 € |
| Année 12 | 1 463 854,84 € | 199 829,36 € | 4 722 848,04 € |
| Année 13 | 1 517 734,51 € | 145 949,69 € | 3 205 113,53 € |
| Année 14 | 1 573 597,30 € | 90 086,90 € | 1 631 516,23 € |
| Année 15 | 1 631 516,23 € | 32 167,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 234 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.