Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 919,56 € | 137 919,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 938 € / mois | 394 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 760 € | 20 665 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 363 € | 19 612 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 494,72 € | 676 540,00 € | 18 156 005,28 € |
| Année 2 | 1 014 509,89 € | 640 524,83 € | 17 141 495,39 € |
| Année 3 | 1 051 850,66 € | 603 184,06 € | 16 089 644,73 € |
| Année 4 | 1 090 565,81 € | 564 468,91 € | 14 999 078,92 € |
| Année 5 | 1 130 705,95 € | 524 328,77 € | 13 868 372,97 € |
| Année 6 | 1 172 323,47 € | 482 711,25 € | 12 696 049,50 € |
| Année 7 | 1 215 472,83 € | 439 561,89 € | 11 480 576,67 € |
| Année 8 | 1 260 210,38 € | 394 824,34 € | 10 220 366,29 € |
| Année 9 | 1 306 594,56 € | 348 440,16 € | 8 913 771,73 € |
| Année 10 | 1 354 685,97 € | 300 348,75 € | 7 559 085,76 € |
| Année 11 | 1 404 547,53 € | 250 487,19 € | 6 154 538,23 € |
| Année 12 | 1 456 244,26 € | 198 790,46 € | 4 698 293,97 € |
| Année 13 | 1 509 843,80 € | 145 190,92 € | 3 188 450,17 € |
| Année 14 | 1 565 416,18 € | 89 618,54 € | 1 623 033,99 € |
| Année 15 | 1 623 033,99 € | 32 000,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 134 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 056 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 614 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.