Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 198,77 € | 137 198,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 754 € / mois | 391 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 760 € | 20 557 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 863 € | 19 510 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 380,95 € | 673 004,29 € | 18 061 119,05 € |
| Année 2 | 1 009 207,89 € | 637 177,35 € | 17 051 911,16 € |
| Année 3 | 1 046 353,50 € | 600 031,74 € | 16 005 557,66 € |
| Année 4 | 1 084 866,30 € | 561 518,94 € | 14 920 691,36 € |
| Année 5 | 1 124 796,69 € | 521 588,55 € | 13 795 894,67 € |
| Année 6 | 1 166 196,73 € | 480 188,51 € | 12 629 697,94 € |
| Année 7 | 1 209 120,57 € | 437 264,67 € | 11 420 577,37 € |
| Année 8 | 1 253 624,33 € | 392 760,91 € | 10 166 953,04 € |
| Année 9 | 1 299 766,10 € | 346 619,14 € | 8 867 186,94 € |
| Année 10 | 1 347 606,18 € | 298 779,06 € | 7 519 580,76 € |
| Année 11 | 1 397 207,12 € | 249 178,12 € | 6 122 373,64 € |
| Année 12 | 1 448 633,73 € | 197 751,51 € | 4 673 739,91 € |
| Année 13 | 1 501 953,13 € | 144 432,11 € | 3 171 786,78 € |
| Année 14 | 1 557 235,07 € | 89 150,17 € | 1 614 551,71 € |
| Année 15 | 1 614 551,71 € | 31 833,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 034 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 996 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.