Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 838,37 € | 136 838,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 662 € / mois | 390 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 760 € | 20 503 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 613 € | 19 459 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 824,01 € | 671 236,43 € | 18 013 675,99 € |
| Année 2 | 1 006 556,83 € | 635 503,61 € | 17 007 119,16 € |
| Année 3 | 1 043 604,88 € | 598 455,56 € | 15 963 514,28 € |
| Année 4 | 1 082 016,51 € | 560 043,93 € | 14 881 497,77 € |
| Année 5 | 1 121 841,96 € | 520 218,48 € | 13 759 655,81 € |
| Année 6 | 1 163 133,27 € | 478 927,17 € | 12 596 522,54 € |
| Année 7 | 1 205 944,35 € | 436 116,09 € | 11 390 578,19 € |
| Année 8 | 1 250 331,20 € | 391 729,24 € | 10 140 246,99 € |
| Année 9 | 1 296 351,77 € | 345 708,67 € | 8 843 895,22 € |
| Année 10 | 1 344 066,22 € | 297 994,22 € | 7 499 829,00 € |
| Année 11 | 1 393 536,86 € | 248 523,58 € | 6 106 292,14 € |
| Année 12 | 1 444 828,32 € | 197 232,12 € | 4 661 463,82 € |
| Année 13 | 1 498 007,70 € | 144 052,74 € | 3 163 456,12 € |
| Année 14 | 1 553 144,40 € | 88 916,04 € | 1 610 311,72 € |
| Année 15 | 1 610 311,72 € | 31 749,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 984 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 967 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.