Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 477,98 € | 136 477,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 570 € / mois | 389 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 760 € | 20 449 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 363 € | 19 407 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 267,17 € | 669 468,59 € | 17 966 232,83 € |
| Année 2 | 1 003 905,90 € | 633 829,86 € | 16 962 326,93 € |
| Année 3 | 1 040 856,37 € | 596 879,39 € | 15 921 470,56 € |
| Année 4 | 1 079 166,84 € | 558 568,92 € | 14 842 303,72 € |
| Année 5 | 1 118 887,43 € | 518 848,33 € | 13 723 416,29 € |
| Année 6 | 1 160 069,98 € | 477 665,78 € | 12 563 346,31 € |
| Année 7 | 1 202 768,31 € | 434 967,45 € | 11 360 578,00 € |
| Année 8 | 1 247 038,25 € | 390 697,51 € | 10 113 539,75 € |
| Année 9 | 1 292 937,61 € | 344 798,15 € | 8 820 602,14 € |
| Année 10 | 1 340 526,38 € | 297 209,38 € | 7 480 075,76 € |
| Année 11 | 1 389 866,72 € | 247 869,04 € | 6 090 209,04 € |
| Année 12 | 1 441 023,15 € | 196 712,61 € | 4 649 185,89 € |
| Année 13 | 1 494 062,43 € | 143 673,33 € | 3 155 123,46 € |
| Année 14 | 1 549 053,93 € | 88 681,83 € | 1 606 069,53 € |
| Année 15 | 1 606 069,53 € | 31 666,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 934 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 937 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 214 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.