Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 063,46 € | 112 063,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 586 € / mois | 320 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 760 € | 20 449 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 363 € | 19 407 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 534,34 € | 695 227,18 € | 18 284 965,66 € |
| Année 2 | 674 180,47 € | 670 581,05 € | 17 610 785,19 € |
| Année 3 | 699 761,79 € | 644 999,73 € | 16 911 023,40 € |
| Année 4 | 726 313,77 € | 618 447,75 € | 16 184 709,63 € |
| Année 5 | 753 873,27 € | 590 888,25 € | 15 430 836,36 € |
| Année 6 | 782 478,50 € | 562 283,02 € | 14 648 357,86 € |
| Année 7 | 812 169,12 € | 532 592,40 € | 13 836 188,74 € |
| Année 8 | 842 986,32 € | 501 775,20 € | 12 993 202,42 € |
| Année 9 | 874 972,89 € | 469 788,63 € | 12 118 229,53 € |
| Année 10 | 908 173,12 € | 436 588,40 € | 11 210 056,41 € |
| Année 11 | 942 633,15 € | 402 128,37 € | 10 267 423,26 € |
| Année 12 | 978 400,75 € | 366 360,77 € | 9 289 022,51 € |
| Année 13 | 1 015 525,49 € | 329 236,03 € | 8 273 497,02 € |
| Année 14 | 1 054 058,91 € | 290 702,61 € | 7 219 438,11 € |
| Année 15 | 1 094 054,48 € | 250 707,04 € | 6 125 383,63 € |
| Année 16 | 1 135 567,66 € | 209 193,86 € | 4 989 815,97 € |
| Année 17 | 1 178 655,99 € | 166 105,53 € | 3 811 159,98 € |
| Année 18 | 1 223 379,31 € | 121 382,21 € | 2 587 780,67 € |
| Année 19 | 1 269 799,63 € | 74 961,89 € | 1 317 981,04 € |
| Année 20 | 1 317 981,04 € | 26 780,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 934 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.