Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 488,84 € | 95 488,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 360 € / mois | 272 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 760 € | 20 449 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 363 € | 19 407 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 625,20 € | 838 240,88 € | 18 626 874,80 € |
| Année 2 | 321 629,26 € | 824 236,82 € | 18 305 245,54 € |
| Année 3 | 336 270,80 € | 809 595,28 € | 17 968 974,74 € |
| Année 4 | 351 578,89 € | 794 287,19 € | 17 617 395,85 € |
| Année 5 | 367 583,85 € | 778 282,23 € | 17 249 812,00 € |
| Année 6 | 384 317,41 € | 761 548,67 € | 16 865 494,59 € |
| Année 7 | 401 812,74 € | 744 053,34 € | 16 463 681,85 € |
| Année 8 | 420 104,47 € | 725 761,61 € | 16 043 577,38 € |
| Année 9 | 439 228,94 € | 706 637,14 € | 15 604 348,44 € |
| Année 10 | 459 224,00 € | 686 642,08 € | 15 145 124,44 € |
| Année 11 | 480 129,27 € | 665 736,81 € | 14 664 995,17 € |
| Année 12 | 501 986,24 € | 643 879,84 € | 14 163 008,93 € |
| Année 13 | 524 838,22 € | 621 027,86 € | 13 638 170,71 € |
| Année 14 | 548 730,49 € | 597 135,59 € | 13 089 440,22 € |
| Année 15 | 573 710,39 € | 572 155,69 € | 12 515 729,83 € |
| Année 16 | 599 827,45 € | 546 038,63 € | 11 915 902,38 € |
| Année 17 | 627 133,43 € | 518 732,65 € | 11 288 768,95 € |
| Année 18 | 655 682,49 € | 490 183,59 € | 10 633 086,46 € |
| Année 19 | 685 531,19 € | 460 334,89 € | 9 947 555,27 € |
| Année 20 | 716 738,68 € | 429 127,40 € | 9 230 816,59 € |
| Année 21 | 749 366,85 € | 396 499,23 € | 8 481 449,74 € |
| Année 22 | 783 480,32 € | 362 385,76 € | 7 697 969,42 € |
| Année 23 | 819 146,76 € | 326 719,32 € | 6 878 822,66 € |
| Année 24 | 856 436,88 € | 289 429,20 € | 6 022 385,78 € |
| Année 25 | 895 424,52 € | 250 441,56 € | 5 126 961,26 € |
| Année 26 | 936 187,00 € | 209 679,08 € | 4 190 774,26 € |
| Année 27 | 978 805,13 € | 167 060,95 € | 3 211 969,13 € |
| Année 28 | 1 023 363,37 € | 122 502,71 € | 2 188 605,76 € |
| Année 29 | 1 069 950,02 € | 75 916,06 € | 1 118 655,74 € |
| Année 30 | 1 118 655,74 € | 27 208,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 934 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 825 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 214 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.