Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 740,99 € | 95 740,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 124 € / mois | 273 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 760 € | 20 503 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 613 € | 19 459 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 437,49 € | 840 454,39 € | 18 676 062,51 € |
| Année 2 | 322 478,50 € | 826 413,38 € | 18 353 584,01 € |
| Année 3 | 337 158,73 € | 811 733,15 € | 18 016 425,28 € |
| Année 4 | 352 507,23 € | 796 384,65 € | 17 663 918,05 € |
| Année 5 | 368 554,44 € | 780 337,44 € | 17 295 363,61 € |
| Année 6 | 385 332,17 € | 763 559,71 € | 16 910 031,44 € |
| Année 7 | 402 873,70 € | 746 018,18 € | 16 507 157,74 € |
| Année 8 | 421 213,75 € | 727 678,13 € | 16 085 943,99 € |
| Année 9 | 440 388,72 € | 708 503,16 € | 15 645 555,27 € |
| Année 10 | 460 436,55 € | 688 455,33 € | 15 185 118,72 € |
| Année 11 | 481 397,06 € | 667 494,82 € | 14 703 721,66 € |
| Année 12 | 503 311,72 € | 645 580,16 € | 14 200 409,94 € |
| Année 13 | 526 224,05 € | 622 667,83 € | 13 674 185,89 € |
| Année 14 | 550 179,37 € | 598 712,51 € | 13 124 006,52 € |
| Année 15 | 575 225,24 € | 573 666,64 € | 12 548 781,28 € |
| Année 16 | 601 411,27 € | 547 480,61 € | 11 947 370,01 € |
| Année 17 | 628 789,37 € | 520 102,51 € | 11 318 580,64 € |
| Année 18 | 657 413,80 € | 491 478,08 € | 10 661 166,84 € |
| Année 19 | 687 341,31 € | 461 550,57 € | 9 973 825,53 € |
| Année 20 | 718 631,21 € | 430 260,67 € | 9 255 194,32 € |
| Année 21 | 751 345,52 € | 397 546,36 € | 8 503 848,80 € |
| Année 22 | 785 549,10 € | 363 342,78 € | 7 718 299,70 € |
| Année 23 | 821 309,70 € | 327 582,18 € | 6 896 990,00 € |
| Année 24 | 858 698,27 € | 290 193,61 € | 6 038 291,73 € |
| Année 25 | 897 788,86 € | 251 103,02 € | 5 140 502,87 € |
| Année 26 | 938 658,96 € | 210 232,92 € | 4 201 843,91 € |
| Année 27 | 981 389,65 € | 167 502,23 € | 3 220 454,26 € |
| Année 28 | 1 026 065,54 € | 122 826,34 € | 2 194 388,72 € |
| Année 29 | 1 072 775,21 € | 76 116,67 € | 1 121 613,51 € |
| Année 30 | 1 121 613,51 € | 27 280,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 984 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 546 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.