Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 084 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 245,30 € | 96 245,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 652 € / mois | 274 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 760 € | 20 611 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 113 € | 19 561 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 084 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 062,14 € | 844 881,46 € | 18 774 437,86 € |
| Année 2 | 324 177,14 € | 830 766,46 € | 18 450 260,72 € |
| Année 3 | 338 934,68 € | 816 008,92 € | 18 111 326,04 € |
| Année 4 | 354 364,04 € | 800 579,56 € | 17 756 962,00 € |
| Année 5 | 370 495,77 € | 784 447,83 € | 17 386 466,23 € |
| Année 6 | 387 361,88 € | 767 581,72 € | 16 999 104,35 € |
| Année 7 | 404 995,81 € | 749 947,79 € | 16 594 108,54 € |
| Année 8 | 423 432,47 € | 731 511,13 € | 16 170 676,07 € |
| Année 9 | 442 708,41 € | 712 235,19 € | 15 727 967,66 € |
| Année 10 | 462 861,87 € | 692 081,73 € | 15 265 105,79 € |
| Année 11 | 483 932,78 € | 671 010,82 € | 14 781 173,01 € |
| Année 12 | 505 962,89 € | 648 980,71 € | 14 275 210,12 € |
| Année 13 | 528 995,87 € | 625 947,73 € | 13 746 214,25 € |
| Année 14 | 553 077,39 € | 601 866,21 € | 13 193 136,86 € |
| Année 15 | 578 255,19 € | 576 688,41 € | 12 614 881,67 € |
| Année 16 | 604 579,14 € | 550 364,46 € | 12 010 302,53 € |
| Année 17 | 632 101,44 € | 522 842,16 € | 11 378 201,09 € |
| Année 18 | 660 876,67 € | 494 066,93 € | 10 717 324,42 € |
| Année 19 | 690 961,81 € | 463 981,79 € | 10 026 362,61 € |
| Année 20 | 722 416,53 € | 432 527,07 € | 9 303 946,08 € |
| Année 21 | 755 303,16 € | 399 640,44 € | 8 548 642,92 € |
| Année 22 | 789 686,88 € | 365 256,72 € | 7 758 956,04 € |
| Année 23 | 825 635,88 € | 329 307,72 € | 6 933 320,16 € |
| Année 24 | 863 221,38 € | 291 722,22 € | 6 070 098,78 € |
| Année 25 | 902 517,89 € | 252 425,71 € | 5 167 580,89 € |
| Année 26 | 943 603,28 € | 211 340,32 € | 4 223 977,61 € |
| Année 27 | 986 559,03 € | 168 384,57 € | 3 237 418,58 € |
| Année 28 | 1 031 470,24 € | 123 473,36 € | 2 205 948,34 € |
| Année 29 | 1 078 425,95 € | 76 517,65 € | 1 127 522,39 € |
| Année 30 | 1 127 522,39 € | 27 424,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 084 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.