Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 497,46 € | 96 497,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 417 € / mois | 275 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 760 € | 20 665 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 363 € | 19 612 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 874,53 € | 847 094,99 € | 18 823 625,47 € |
| Année 2 | 325 026,51 € | 832 943,01 € | 18 498 598,96 € |
| Année 3 | 339 822,71 € | 818 146,81 € | 18 158 776,25 € |
| Année 4 | 355 292,49 € | 802 677,03 € | 17 803 483,76 € |
| Année 5 | 371 466,51 € | 786 503,01 € | 17 432 017,25 € |
| Année 6 | 388 376,82 € | 769 592,70 € | 17 043 640,43 € |
| Année 7 | 406 056,92 € | 751 912,60 € | 16 637 583,51 € |
| Année 8 | 424 541,88 € | 733 427,64 € | 16 213 041,63 € |
| Année 9 | 443 868,34 € | 714 101,18 € | 15 769 173,29 € |
| Année 10 | 464 074,60 € | 693 894,92 € | 15 305 098,69 € |
| Année 11 | 485 200,70 € | 672 768,82 € | 14 819 897,99 € |
| Année 12 | 507 288,56 € | 650 680,96 € | 14 312 609,43 € |
| Année 13 | 530 381,89 € | 627 587,63 € | 13 782 227,54 € |
| Année 14 | 554 526,49 € | 603 443,03 € | 13 227 701,05 € |
| Année 15 | 579 770,26 € | 578 199,26 € | 12 647 930,79 € |
| Année 16 | 606 163,20 € | 551 806,32 € | 12 041 767,59 € |
| Année 17 | 633 757,62 € | 524 211,90 € | 11 408 009,97 € |
| Année 18 | 662 608,21 € | 495 361,31 € | 10 745 401,76 € |
| Année 19 | 692 772,20 € | 465 197,32 € | 10 052 629,56 € |
| Année 20 | 724 309,33 € | 433 660,19 € | 9 328 320,23 € |
| Année 21 | 757 282,11 € | 400 687,41 € | 8 571 038,12 € |
| Année 22 | 791 755,95 € | 366 213,57 € | 7 779 282,17 € |
| Année 23 | 827 799,11 € | 330 170,41 € | 6 951 483,06 € |
| Année 24 | 865 483,08 € | 292 486,44 € | 6 085 999,98 € |
| Année 25 | 904 882,58 € | 253 086,94 € | 5 181 117,40 € |
| Année 26 | 946 075,61 € | 211 893,91 € | 4 235 041,79 € |
| Année 27 | 989 143,89 € | 168 825,63 € | 3 245 897,90 € |
| Année 28 | 1 034 172,77 € | 123 796,75 € | 2 211 725,13 € |
| Année 29 | 1 081 251,51 € | 76 718,01 € | 1 130 473,62 € |
| Année 30 | 1 130 473,62 € | 27 496,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 134 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 707 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 614 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.