Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 247,15 € | 113 247,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 173 € / mois | 323 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 760 € | 20 665 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 363 € | 19 612 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 395,11 € | 702 570,69 € | 18 478 104,89 € |
| Année 2 | 681 301,60 € | 677 664,20 € | 17 796 803,29 € |
| Année 3 | 707 153,13 € | 651 812,67 € | 17 089 650,16 € |
| Année 4 | 733 985,56 € | 624 980,24 € | 16 355 664,60 € |
| Année 5 | 761 836,16 € | 597 129,64 € | 15 593 828,44 € |
| Année 6 | 790 743,52 € | 568 222,28 € | 14 803 084,92 € |
| Année 7 | 820 747,75 € | 538 218,05 € | 13 982 337,17 € |
| Année 8 | 851 890,47 € | 507 075,33 € | 13 130 446,70 € |
| Année 9 | 884 214,89 € | 474 750,91 € | 12 246 231,81 € |
| Année 10 | 917 765,84 € | 441 199,96 € | 11 328 465,97 € |
| Année 11 | 952 589,83 € | 406 375,97 € | 10 375 876,14 € |
| Année 12 | 988 735,20 € | 370 230,60 € | 9 387 140,94 € |
| Année 13 | 1 026 252,11 € | 332 713,69 € | 8 360 888,83 € |
| Année 14 | 1 065 192,55 € | 293 773,25 € | 7 295 696,28 € |
| Année 15 | 1 105 610,56 € | 253 355,24 € | 6 190 085,72 € |
| Année 16 | 1 147 562,21 € | 211 403,59 € | 5 042 523,51 € |
| Année 17 | 1 191 105,71 € | 167 860,09 € | 3 851 417,80 € |
| Année 18 | 1 236 301,41 € | 122 664,39 € | 2 615 116,39 € |
| Année 19 | 1 283 212,04 € | 75 753,76 € | 1 331 904,35 € |
| Année 20 | 1 331 904,35 € | 27 063,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 134 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 563 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.