Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 839,00 € | 113 839,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 967 € / mois | 325 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 760 € | 20 773 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 863 € | 19 715 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 825,56 € | 706 242,44 € | 18 574 674,44 € |
| Année 2 | 684 862,21 € | 681 205,79 € | 17 889 812,23 € |
| Année 3 | 710 848,85 € | 655 219,15 € | 17 178 963,38 € |
| Année 4 | 737 821,54 € | 628 246,46 € | 16 441 141,84 € |
| Année 5 | 765 817,67 € | 600 250,33 € | 15 675 324,17 € |
| Année 6 | 794 876,10 € | 571 191,90 € | 14 880 448,07 € |
| Année 7 | 825 037,13 € | 541 030,87 € | 14 055 410,94 € |
| Année 8 | 856 342,62 € | 509 725,38 € | 13 199 068,32 € |
| Année 9 | 888 835,97 € | 477 232,03 € | 12 310 232,35 € |
| Année 10 | 922 562,26 € | 443 505,74 € | 11 387 670,09 € |
| Année 11 | 957 568,25 € | 408 499,75 € | 10 430 101,84 € |
| Année 12 | 993 902,54 € | 372 165,46 € | 9 436 199,30 € |
| Année 13 | 1 031 615,51 € | 334 452,49 € | 8 404 583,79 € |
| Année 14 | 1 070 759,45 € | 295 308,55 € | 7 333 824,34 € |
| Année 15 | 1 111 388,71 € | 254 679,29 € | 6 222 435,63 € |
| Année 16 | 1 153 559,61 € | 212 508,39 € | 5 068 876,02 € |
| Année 17 | 1 197 330,66 € | 168 737,34 € | 3 871 545,36 € |
| Année 18 | 1 242 762,57 € | 123 305,43 € | 2 628 782,79 € |
| Année 19 | 1 289 918,36 € | 76 149,64 € | 1 338 864,43 € |
| Année 20 | 1 338 864,43 € | 27 204,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 234 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.