Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 134,93 € | 114 134,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 863 € / mois | 326 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 760 € | 20 827 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 113 € | 19 766 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 540,85 € | 708 078,31 € | 18 622 959,15 € |
| Année 2 | 686 642,59 € | 682 976,57 € | 17 936 316,56 € |
| Année 3 | 712 696,76 € | 656 922,40 € | 17 223 619,80 € |
| Année 4 | 739 739,56 € | 629 879,60 € | 16 483 880,24 € |
| Année 5 | 767 808,50 € | 601 810,66 € | 15 716 071,74 € |
| Année 6 | 796 942,47 € | 572 676,69 € | 14 919 129,27 € |
| Année 7 | 827 181,92 € | 542 437,24 € | 14 091 947,35 € |
| Année 8 | 858 568,77 € | 511 050,39 € | 13 233 378,58 € |
| Année 9 | 891 146,59 € | 478 472,57 € | 12 342 231,99 € |
| Année 10 | 924 960,55 € | 444 658,61 € | 11 417 271,44 € |
| Année 11 | 960 057,55 € | 409 561,61 € | 10 457 213,89 € |
| Année 12 | 996 486,29 € | 373 132,87 € | 9 460 727,60 € |
| Année 13 | 1 034 297,31 € | 335 321,85 € | 8 426 430,29 € |
| Année 14 | 1 073 543,03 € | 296 076,13 € | 7 352 887,26 € |
| Année 15 | 1 114 277,90 € | 255 341,26 € | 6 238 609,36 € |
| Année 16 | 1 156 558,40 € | 213 060,76 € | 5 082 050,96 € |
| Année 17 | 1 200 443,24 € | 169 175,92 € | 3 881 607,72 € |
| Année 18 | 1 245 993,26 € | 123 625,90 € | 2 635 614,46 € |
| Année 19 | 1 293 271,63 € | 76 347,53 € | 1 342 342,83 € |
| Année 20 | 1 342 342,83 € | 27 275,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 284 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.