Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 000,74 € | 139 000,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 214 € / mois | 397 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 760 € | 20 827 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 113 € | 19 766 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 165,33 € | 681 843,55 € | 18 298 334,67 € |
| Année 2 | 1 022 462,80 € | 645 546,08 € | 17 275 871,87 € |
| Année 3 | 1 060 096,30 € | 607 912,58 € | 16 215 775,57 € |
| Année 4 | 1 099 114,94 € | 568 893,94 € | 15 116 660,63 € |
| Année 5 | 1 139 569,73 € | 528 439,15 € | 13 977 090,90 € |
| Année 6 | 1 181 513,54 € | 486 495,34 € | 12 795 577,36 € |
| Année 7 | 1 225 001,13 € | 443 007,75 € | 11 570 576,23 € |
| Année 8 | 1 270 089,40 € | 397 919,48 € | 10 300 486,83 € |
| Année 9 | 1 316 837,20 € | 351 171,68 € | 8 983 649,63 € |
| Année 10 | 1 365 305,62 € | 302 703,26 € | 7 618 344,01 € |
| Année 11 | 1 415 558,03 € | 252 450,85 € | 6 202 785,98 € |
| Année 12 | 1 467 660,04 € | 200 348,84 € | 4 735 125,94 € |
| Année 13 | 1 521 679,75 € | 146 329,13 € | 3 213 446,19 € |
| Année 14 | 1 577 687,77 € | 90 321,11 € | 1 635 758,42 € |
| Année 15 | 1 635 758,42 € | 32 251,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 284 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 145 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.