Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 361,14 € | 139 361,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 306 € / mois | 398 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 760 € | 20 881 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 363 € | 19 817 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 722,29 € | 683 611,39 € | 18 345 777,71 € |
| Année 2 | 1 025 113,88 € | 647 219,80 € | 17 320 663,83 € |
| Année 3 | 1 062 844,92 € | 609 488,76 € | 16 257 818,91 € |
| Année 4 | 1 101 964,75 € | 570 368,93 € | 15 155 854,16 € |
| Année 5 | 1 142 524,44 € | 529 809,24 € | 14 013 329,72 € |
| Année 6 | 1 184 576,99 € | 487 756,69 € | 12 828 752,73 € |
| Année 7 | 1 228 177,35 € | 444 156,33 € | 11 600 575,38 € |
| Année 8 | 1 273 382,52 € | 398 951,16 € | 10 327 192,86 € |
| Année 9 | 1 320 251,53 € | 352 082,15 € | 9 006 941,33 € |
| Année 10 | 1 368 845,61 € | 303 488,07 € | 7 638 095,72 € |
| Année 11 | 1 419 228,29 € | 253 105,39 € | 6 218 867,43 € |
| Année 12 | 1 471 465,39 € | 200 868,29 € | 4 747 402,04 € |
| Année 13 | 1 525 625,20 € | 146 708,48 € | 3 221 776,84 € |
| Année 14 | 1 581 778,41 € | 90 555,27 € | 1 639 998,43 € |
| Année 15 | 1 639 998,43 € | 32 335,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 334 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 014 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 175 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.