Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 334 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 506,08 € | 97 506,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 473 € / mois | 278 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 760 € | 20 881 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 363 € | 19 817 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 334 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 123,87 € | 855 949,09 € | 19 020 376,13 € |
| Année 2 | 328 423,76 € | 841 649,20 € | 18 691 952,37 € |
| Année 3 | 343 374,62 € | 826 698,34 € | 18 348 577,75 € |
| Année 4 | 359 006,07 € | 811 066,89 € | 17 989 571,68 € |
| Année 5 | 375 349,16 € | 794 723,80 € | 17 614 222,52 € |
| Année 6 | 392 436,21 € | 777 636,75 € | 17 221 786,31 € |
| Année 7 | 410 301,12 € | 759 771,84 € | 16 811 485,19 € |
| Année 8 | 428 979,27 € | 741 093,69 € | 16 382 505,92 € |
| Année 9 | 448 507,75 € | 721 565,21 € | 15 933 998,17 € |
| Année 10 | 468 925,21 € | 701 147,75 € | 15 465 072,96 € |
| Année 11 | 490 272,14 € | 679 800,82 € | 14 974 800,82 € |
| Année 12 | 512 590,85 € | 657 482,11 € | 14 462 209,97 € |
| Année 13 | 535 925,56 € | 634 147,40 € | 13 926 284,41 € |
| Année 14 | 560 322,55 € | 609 750,41 € | 13 365 961,86 € |
| Année 15 | 585 830,17 € | 584 242,79 € | 12 780 131,69 € |
| Année 16 | 612 498,96 € | 557 574,00 € | 12 167 632,73 € |
| Année 17 | 640 381,80 € | 529 691,16 € | 11 527 250,93 € |
| Année 18 | 669 533,96 € | 500 539,00 € | 10 857 716,97 € |
| Année 19 | 700 013,22 € | 470 059,74 € | 10 157 703,75 € |
| Année 20 | 731 879,96 € | 438 193,00 € | 9 425 823,79 € |
| Année 21 | 765 197,40 € | 404 875,56 € | 8 660 626,39 € |
| Année 22 | 800 031,57 € | 370 041,39 € | 7 860 594,82 € |
| Année 23 | 836 451,47 € | 333 621,49 € | 7 024 143,35 € |
| Année 24 | 874 529,30 € | 295 543,66 € | 6 149 614,05 € |
| Année 25 | 914 340,57 € | 255 732,39 € | 5 235 273,48 € |
| Année 26 | 955 964,18 € | 214 108,78 € | 4 279 309,30 € |
| Année 27 | 999 482,63 € | 170 590,33 € | 3 279 826,67 € |
| Année 28 | 1 044 982,17 € | 125 090,79 € | 2 234 844,50 € |
| Année 29 | 1 092 552,99 € | 77 519,97 € | 1 142 291,51 € |
| Année 30 | 1 142 291,51 € | 27 783,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 334 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.