Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 384 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 758,24 € | 97 758,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 237 € / mois | 279 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 760 € | 20 935 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 613 € | 19 869 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 384 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 936,25 € | 858 162,63 € | 19 069 563,75 € |
| Année 2 | 329 273,13 € | 843 825,75 € | 18 740 290,62 € |
| Année 3 | 344 262,66 € | 828 836,22 € | 18 396 027,96 € |
| Année 4 | 359 934,56 € | 813 164,32 € | 18 036 093,40 € |
| Année 5 | 376 319,88 € | 796 779,00 € | 17 659 773,52 € |
| Année 6 | 393 451,13 € | 779 647,75 € | 17 266 322,39 € |
| Année 7 | 411 362,25 € | 761 736,63 € | 16 854 960,14 € |
| Année 8 | 430 088,73 € | 743 010,15 € | 16 424 871,41 € |
| Année 9 | 449 667,71 € | 723 431,17 € | 15 975 203,70 € |
| Année 10 | 470 137,94 € | 702 960,94 € | 15 505 065,76 € |
| Année 11 | 491 540,08 € | 681 558,80 € | 15 013 525,68 € |
| Année 12 | 513 916,51 € | 659 182,37 € | 14 499 609,17 € |
| Année 13 | 537 311,58 € | 635 787,30 € | 13 962 297,59 € |
| Année 14 | 561 771,66 € | 611 327,22 € | 13 400 525,93 € |
| Année 15 | 587 345,24 € | 585 753,64 € | 12 813 180,69 € |
| Année 16 | 614 083,00 € | 559 015,88 € | 12 199 097,69 € |
| Année 17 | 642 037,97 € | 531 060,91 € | 11 557 059,72 € |
| Année 18 | 671 265,52 € | 501 833,36 € | 10 885 794,20 € |
| Année 19 | 701 823,59 € | 471 275,29 € | 10 183 970,61 € |
| Année 20 | 733 772,76 € | 439 326,12 € | 9 450 197,85 € |
| Année 21 | 767 176,36 € | 405 922,52 € | 8 683 021,49 € |
| Année 22 | 802 100,61 € | 370 998,27 € | 7 880 920,88 € |
| Année 23 | 838 614,71 € | 334 484,17 € | 7 042 306,17 € |
| Année 24 | 876 791,04 € | 296 307,84 € | 6 165 515,13 € |
| Année 25 | 916 705,27 € | 256 393,61 € | 5 248 809,86 € |
| Année 26 | 958 436,51 € | 214 662,37 € | 4 290 373,35 € |
| Année 27 | 1 002 067,51 € | 171 031,37 € | 3 288 305,84 € |
| Année 28 | 1 047 684,73 € | 125 414,15 € | 2 240 621,11 € |
| Année 29 | 1 095 378,57 € | 77 720,31 € | 1 145 242,54 € |
| Année 30 | 1 145 242,54 € | 27 855,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 384 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 309 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.