Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 721,53 € | 139 721,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 399 € / mois | 399 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 760 € | 20 935 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 613 € | 19 869 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 279,08 € | 685 379,28 € | 18 393 220,92 € |
| Année 2 | 1 027 764,81 € | 648 893,55 € | 17 365 456,11 € |
| Année 3 | 1 065 593,44 € | 611 064,92 € | 16 299 862,67 € |
| Année 4 | 1 104 814,41 € | 571 843,95 € | 15 195 048,26 € |
| Année 5 | 1 145 478,99 € | 531 179,37 € | 14 049 569,27 € |
| Année 6 | 1 187 640,29 € | 489 018,07 € | 12 861 928,98 € |
| Année 7 | 1 231 353,40 € | 445 304,96 € | 11 630 575,58 € |
| Année 8 | 1 276 675,46 € | 399 982,90 € | 10 353 900,12 € |
| Année 9 | 1 323 665,66 € | 352 992,70 € | 9 030 234,46 € |
| Année 10 | 1 372 385,43 € | 304 272,93 € | 7 657 849,03 € |
| Année 11 | 1 422 898,40 € | 253 759,96 € | 6 234 950,63 € |
| Année 12 | 1 475 270,61 € | 201 387,75 € | 4 759 680,02 € |
| Année 13 | 1 529 570,44 € | 147 087,92 € | 3 230 109,58 € |
| Année 14 | 1 585 868,88 € | 90 789,48 € | 1 644 240,70 € |
| Année 15 | 1 644 240,70 € | 32 418,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 384 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 204 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.