Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 726,77 € | 114 726,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 657 € / mois | 327 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 760 € | 20 935 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 613 € | 19 869 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 971,18 € | 711 750,06 € | 18 719 528,82 € |
| Année 2 | 690 203,06 € | 686 518,18 € | 18 029 325,76 € |
| Année 3 | 716 392,37 € | 660 328,87 € | 17 312 933,39 € |
| Année 4 | 743 575,39 € | 633 145,85 € | 16 569 358,00 € |
| Année 5 | 771 789,85 € | 604 931,39 € | 15 797 568,15 € |
| Année 6 | 801 074,90 € | 575 646,34 € | 14 996 493,25 € |
| Année 7 | 831 471,16 € | 545 250,08 € | 14 165 022,09 € |
| Année 8 | 863 020,76 € | 513 700,48 € | 13 302 001,33 € |
| Année 9 | 895 767,50 € | 480 953,74 € | 12 406 233,83 € |
| Année 10 | 929 756,80 € | 446 964,44 € | 11 476 477,03 € |
| Année 11 | 965 035,80 € | 411 685,44 € | 10 511 441,23 € |
| Année 12 | 1 001 653,44 € | 375 067,80 € | 9 509 787,79 € |
| Année 13 | 1 039 660,51 € | 337 060,73 € | 8 470 127,28 € |
| Année 14 | 1 079 109,71 € | 297 611,53 € | 7 391 017,57 € |
| Année 15 | 1 120 055,81 € | 256 665,43 € | 6 270 961,76 € |
| Année 16 | 1 162 555,58 € | 214 165,66 € | 5 108 406,18 € |
| Année 17 | 1 206 667,96 € | 170 053,28 € | 3 901 738,22 € |
| Année 18 | 1 252 454,19 € | 124 267,05 € | 2 649 284,03 € |
| Année 19 | 1 299 977,70 € | 76 743,54 € | 1 349 306,33 € |
| Année 20 | 1 349 306,33 € | 27 416,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 384 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 791 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.