Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 022,70 € | 115 022,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 554 € / mois | 328 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 760 € | 20 989 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 863 € | 19 920 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 686,48 € | 713 585,92 € | 18 767 813,52 € |
| Année 2 | 691 983,44 € | 688 288,96 € | 18 075 830,08 € |
| Année 3 | 718 240,28 € | 662 032,12 € | 17 357 589,80 € |
| Année 4 | 745 493,43 € | 634 778,97 € | 16 612 096,37 € |
| Année 5 | 773 780,69 € | 606 491,71 € | 15 838 315,68 € |
| Année 6 | 803 141,28 € | 577 131,12 € | 15 035 174,40 € |
| Année 7 | 833 615,93 € | 546 656,47 € | 14 201 558,47 € |
| Année 8 | 865 246,92 € | 515 025,48 € | 13 336 311,55 € |
| Année 9 | 898 078,14 € | 482 194,26 € | 12 438 233,41 € |
| Année 10 | 932 155,11 € | 448 117,29 € | 11 506 078,30 € |
| Année 11 | 967 525,10 € | 412 747,30 € | 10 538 553,20 € |
| Année 12 | 1 004 237,19 € | 376 035,21 € | 9 534 316,01 € |
| Année 13 | 1 042 342,31 € | 337 930,09 € | 8 491 973,70 € |
| Année 14 | 1 081 893,27 € | 298 379,13 € | 7 410 080,43 € |
| Année 15 | 1 122 944,97 € | 257 327,43 € | 6 287 135,46 € |
| Année 16 | 1 165 554,39 € | 214 718,01 € | 5 121 581,07 € |
| Année 17 | 1 209 780,56 € | 170 491,84 € | 3 911 800,51 € |
| Année 18 | 1 255 684,87 € | 124 587,53 € | 2 656 115,64 € |
| Année 19 | 1 303 330,99 € | 76 941,41 € | 1 352 784,65 € |
| Année 20 | 1 352 784,65 € | 27 487,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 434 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.