Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 434 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 299,14 € | 101 299,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 967 € / mois | 289 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 760 € | 20 989 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 863 € | 19 920 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 434 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 827,73 € | 745 761,95 € | 18 964 672,27 € |
| Année 2 | 488 384,74 € | 727 204,94 € | 18 476 287,53 € |
| Année 3 | 507 674,72 € | 707 914,96 € | 17 968 612,81 € |
| Année 4 | 527 726,63 € | 687 863,05 € | 17 440 886,18 € |
| Année 5 | 548 570,47 € | 667 019,21 € | 16 892 315,71 € |
| Année 6 | 570 237,63 € | 645 352,05 € | 16 322 078,08 € |
| Année 7 | 592 760,58 € | 622 829,10 € | 15 729 317,50 € |
| Année 8 | 616 173,14 € | 599 416,54 € | 15 113 144,36 € |
| Année 9 | 640 510,43 € | 575 079,25 € | 14 472 633,93 € |
| Année 10 | 665 808,96 € | 549 780,72 € | 13 806 824,97 € |
| Année 11 | 692 106,75 € | 523 482,93 € | 13 114 718,22 € |
| Année 12 | 719 443,21 € | 496 146,47 € | 12 395 275,01 € |
| Année 13 | 747 859,43 € | 467 730,25 € | 11 647 415,58 € |
| Année 14 | 777 398,01 € | 438 191,67 € | 10 870 017,57 € |
| Année 15 | 808 103,25 € | 407 486,43 € | 10 061 914,32 € |
| Année 16 | 840 021,30 € | 375 568,38 € | 9 221 893,02 € |
| Année 17 | 873 200,03 € | 342 389,65 € | 8 348 692,99 € |
| Année 18 | 907 689,24 € | 307 900,44 € | 7 441 003,75 € |
| Année 19 | 943 540,69 € | 272 048,99 € | 6 497 463,06 € |
| Année 20 | 980 808,16 € | 234 781,52 € | 5 516 654,90 € |
| Année 21 | 1 019 547,62 € | 196 042,06 € | 4 497 107,28 € |
| Année 22 | 1 059 817,18 € | 155 772,50 € | 3 437 290,10 € |
| Année 23 | 1 101 677,30 € | 113 912,38 € | 2 335 612,80 € |
| Année 24 | 1 145 190,78 € | 70 398,90 € | 1 190 422,02 € |
| Année 25 | 1 190 422,02 € | 25 166,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 434 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 426 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.