Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 334 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 777,90 € | 100 777,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 388 € / mois | 287 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 760 € | 20 881 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 363 € | 19 817 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 334 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 410,18 € | 741 924,62 € | 18 867 089,82 € |
| Année 2 | 485 871,69 € | 723 463,11 € | 18 381 218,13 € |
| Année 3 | 505 062,41 € | 704 272,39 € | 17 876 155,72 € |
| Année 4 | 525 011,11 € | 684 323,69 € | 17 351 144,61 € |
| Année 5 | 545 747,73 € | 663 587,07 € | 16 805 396,88 € |
| Année 6 | 567 303,39 € | 642 031,41 € | 16 238 093,49 € |
| Année 7 | 589 710,43 € | 619 624,37 € | 15 648 383,06 € |
| Année 8 | 613 002,51 € | 596 332,29 € | 15 035 380,55 € |
| Année 9 | 637 214,57 € | 572 120,23 € | 14 398 165,98 € |
| Année 10 | 662 382,94 € | 546 951,86 € | 13 735 783,04 € |
| Année 11 | 688 545,41 € | 520 789,39 € | 13 047 237,63 € |
| Année 12 | 715 741,21 € | 493 593,59 € | 12 331 496,42 € |
| Année 13 | 744 011,19 € | 465 323,61 € | 11 587 485,23 € |
| Année 14 | 773 397,79 € | 435 937,01 € | 10 814 087,44 € |
| Année 15 | 803 945,05 € | 405 389,75 € | 10 010 142,39 € |
| Année 16 | 835 698,85 € | 373 635,95 € | 9 174 443,54 € |
| Année 17 | 868 706,86 € | 340 627,94 € | 8 305 736,68 € |
| Année 18 | 903 018,59 € | 306 316,21 € | 7 402 718,09 € |
| Année 19 | 938 685,53 € | 270 649,27 € | 6 464 032,56 € |
| Année 20 | 975 761,25 € | 233 573,55 € | 5 488 271,31 € |
| Année 21 | 1 014 301,39 € | 195 033,41 € | 4 473 969,92 € |
| Année 22 | 1 054 363,73 € | 154 971,07 € | 3 419 606,19 € |
| Année 23 | 1 096 008,45 € | 113 326,35 € | 2 323 597,74 € |
| Année 24 | 1 139 298,02 € | 70 036,78 € | 1 184 299,72 € |
| Année 25 | 1 184 299,72 € | 25 037,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 334 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 937 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.