Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 517,29 € | 100 517,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 598 € / mois | 287 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 760 € | 20 827 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 113 € | 19 766 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 201,50 € | 740 005,98 € | 18 818 298,50 € |
| Année 2 | 484 615,29 € | 721 592,19 € | 18 333 683,21 € |
| Année 3 | 503 756,39 € | 702 451,09 € | 17 829 926,82 € |
| Année 4 | 523 653,48 € | 682 554,00 € | 17 306 273,34 € |
| Année 5 | 544 336,48 € | 661 871,00 € | 16 761 936,86 € |
| Année 6 | 565 836,40 € | 640 371,08 € | 16 196 100,46 € |
| Année 7 | 588 185,51 € | 618 021,97 € | 15 607 914,95 € |
| Année 8 | 611 417,37 € | 594 790,11 € | 14 996 497,58 € |
| Année 9 | 635 566,82 € | 570 640,66 € | 14 360 930,76 € |
| Année 10 | 660 670,10 € | 545 537,38 € | 13 700 260,66 € |
| Année 11 | 686 764,91 € | 519 442,57 € | 13 013 495,75 € |
| Année 12 | 713 890,42 € | 492 317,06 € | 12 299 605,33 € |
| Année 13 | 742 087,30 € | 464 120,18 € | 11 557 518,03 € |
| Année 14 | 771 397,86 € | 434 809,62 € | 10 786 120,17 € |
| Année 15 | 801 866,14 € | 404 341,34 € | 9 984 254,03 € |
| Année 16 | 833 537,82 € | 372 669,66 € | 9 150 716,21 € |
| Année 17 | 866 460,46 € | 339 747,02 € | 8 284 255,75 € |
| Année 18 | 900 683,48 € | 305 524,00 € | 7 383 572,27 € |
| Année 19 | 936 258,22 € | 269 949,26 € | 6 447 314,05 € |
| Année 20 | 973 238,04 € | 232 969,44 € | 5 474 076,01 € |
| Année 21 | 1 011 678,52 € | 194 528,96 € | 4 462 397,49 € |
| Année 22 | 1 051 637,27 € | 154 570,21 € | 3 410 760,22 € |
| Année 23 | 1 093 174,30 € | 113 033,18 € | 2 317 585,92 € |
| Année 24 | 1 136 351,92 € | 69 855,56 € | 1 181 234,00 € |
| Année 25 | 1 181 234,00 € | 24 972,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 284 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.