Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 430,85 € | 114 430,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 760 € / mois | 326 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 760 € | 20 881 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 363 € | 19 817 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 256,00 € | 709 914,20 € | 18 671 244,00 € |
| Année 2 | 688 422,82 € | 684 747,38 € | 17 982 821,18 € |
| Année 3 | 714 544,56 € | 658 625,64 € | 17 268 276,62 € |
| Année 4 | 741 657,49 € | 631 512,71 € | 16 526 619,13 € |
| Année 5 | 769 799,17 € | 603 371,03 € | 15 756 819,96 € |
| Année 6 | 799 008,69 € | 574 161,51 € | 14 957 811,27 € |
| Année 7 | 829 326,55 € | 543 843,65 € | 14 128 484,72 € |
| Année 8 | 860 794,77 € | 512 375,43 € | 13 267 689,95 € |
| Année 9 | 893 457,05 € | 479 713,15 € | 12 374 232,90 € |
| Année 10 | 927 358,68 € | 445 811,52 € | 11 446 874,22 € |
| Année 11 | 962 546,67 € | 410 623,53 € | 10 484 327,55 € |
| Année 12 | 999 069,87 € | 374 100,33 € | 9 485 257,68 € |
| Année 13 | 1 036 978,91 € | 336 191,29 € | 8 448 278,77 € |
| Année 14 | 1 076 326,36 € | 296 843,84 € | 7 371 952,41 € |
| Année 15 | 1 117 166,84 € | 256 003,36 € | 6 254 785,57 € |
| Année 16 | 1 159 557,00 € | 213 613,20 € | 5 095 228,57 € |
| Année 17 | 1 203 555,59 € | 169 614,61 € | 3 891 672,98 € |
| Année 18 | 1 249 223,72 € | 123 946,48 € | 2 642 449,26 € |
| Année 19 | 1 296 624,67 € | 76 545,53 € | 1 345 824,59 € |
| Année 20 | 1 345 824,59 € | 27 345,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 334 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 014 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.