Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 820,37 € | 101 820,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 547 € / mois | 290 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 760 € | 21 097 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 363 € | 20 022 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 245,19 € | 749 599,25 € | 19 062 254,81 € |
| Année 2 | 490 897,69 € | 730 946,75 € | 18 571 357,12 € |
| Année 3 | 510 286,91 € | 711 557,53 € | 18 061 070,21 € |
| Année 4 | 530 441,97 € | 691 402,47 € | 17 530 628,24 € |
| Année 5 | 551 393,09 € | 670 451,35 € | 16 979 235,15 € |
| Année 6 | 573 171,72 € | 648 672,72 € | 16 406 063,43 € |
| Année 7 | 595 810,57 € | 626 033,87 € | 15 810 252,86 € |
| Année 8 | 619 343,59 € | 602 500,85 € | 15 190 909,27 € |
| Année 9 | 643 806,11 € | 578 038,33 € | 14 547 103,16 € |
| Année 10 | 669 234,84 € | 552 609,60 € | 13 877 868,32 € |
| Année 11 | 695 667,93 € | 526 176,51 € | 13 182 200,39 € |
| Année 12 | 723 145,06 € | 498 699,38 € | 12 459 055,33 € |
| Année 13 | 751 707,46 € | 470 136,98 € | 11 707 347,87 € |
| Année 14 | 781 398,02 € | 440 446,42 € | 10 925 949,85 € |
| Année 15 | 812 261,28 € | 409 583,16 € | 10 113 688,57 € |
| Année 16 | 844 343,53 € | 377 500,91 € | 9 269 345,04 € |
| Année 17 | 877 692,99 € | 344 151,45 € | 8 391 652,05 € |
| Année 18 | 912 359,65 € | 309 484,79 € | 7 479 292,40 € |
| Année 19 | 948 395,55 € | 273 448,89 € | 6 530 896,85 € |
| Année 20 | 985 854,81 € | 235 989,63 € | 5 545 042,04 € |
| Année 21 | 1 024 793,60 € | 197 050,84 € | 4 520 248,44 € |
| Année 22 | 1 065 270,37 € | 156 574,07 € | 3 454 978,07 € |
| Année 23 | 1 107 345,86 € | 114 498,58 € | 2 347 632,21 € |
| Année 24 | 1 151 083,24 € | 70 761,20 € | 1 196 548,97 € |
| Année 25 | 1 196 548,97 € | 25 296,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 534 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.