Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 341,61 € | 102 341,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 126 € / mois | 292 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 760 € | 21 205 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 863 € | 20 125 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 662,78 € | 753 436,54 € | 19 159 837,22 € |
| Année 2 | 493 410,77 € | 734 688,55 € | 18 666 426,45 € |
| Année 3 | 512 899,23 € | 715 200,09 € | 18 153 527,22 € |
| Année 4 | 533 157,47 € | 694 941,85 € | 17 620 369,75 € |
| Année 5 | 554 215,85 € | 673 883,47 € | 17 066 153,90 € |
| Année 6 | 576 105,99 € | 651 993,33 € | 16 490 047,91 € |
| Année 7 | 598 860,70 € | 629 238,62 € | 15 891 187,21 € |
| Année 8 | 622 514,21 € | 605 585,11 € | 15 268 673,00 € |
| Année 9 | 647 101,96 € | 580 997,36 € | 14 621 571,04 € |
| Année 10 | 672 660,85 € | 555 438,47 € | 13 948 910,19 € |
| Année 11 | 699 229,26 € | 528 870,06 € | 13 249 680,93 € |
| Année 12 | 726 847,04 € | 501 252,28 € | 12 522 833,89 € |
| Année 13 | 755 555,69 € | 472 543,63 € | 11 767 278,20 € |
| Année 14 | 785 398,25 € | 442 701,07 € | 10 981 879,95 € |
| Année 15 | 816 419,50 € | 411 679,82 € | 10 165 460,45 € |
| Année 16 | 848 666,02 € | 379 433,30 € | 9 316 794,43 € |
| Année 17 | 882 186,20 € | 345 913,12 € | 8 434 608,23 € |
| Année 18 | 917 030,34 € | 311 068,98 € | 7 517 577,89 € |
| Année 19 | 953 250,72 € | 274 848,60 € | 6 564 327,17 € |
| Année 20 | 990 901,72 € | 237 197,60 € | 5 573 425,45 € |
| Année 21 | 1 030 039,85 € | 198 059,47 € | 4 543 385,60 € |
| Année 22 | 1 070 723,82 € | 157 375,50 € | 3 472 661,78 € |
| Année 23 | 1 113 014,74 € | 115 084,58 € | 2 359 647,04 € |
| Année 24 | 1 156 976,02 € | 71 123,30 € | 1 202 671,02 € |
| Année 25 | 1 202 671,02 € | 25 425,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 634 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 614 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.