Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 523,51 € | 141 523,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 859 € / mois | 404 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 760 € | 21 205 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 863 € | 20 125 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 063,60 € | 694 218,52 € | 18 630 436,40 € |
| Année 2 | 1 041 019,86 € | 657 262,26 € | 17 589 416,54 € |
| Année 3 | 1 079 336,36 € | 618 945,76 € | 16 510 080,18 € |
| Année 4 | 1 119 063,17 € | 579 218,95 € | 15 391 017,01 € |
| Année 5 | 1 160 252,20 € | 538 029,92 € | 14 230 764,81 € |
| Année 6 | 1 202 957,23 € | 495 324,89 € | 13 027 807,58 € |
| Année 7 | 1 247 234,13 € | 451 047,99 € | 11 780 573,45 € |
| Année 8 | 1 293 140,71 € | 405 141,41 € | 10 487 432,74 € |
| Année 9 | 1 340 736,94 € | 357 545,18 € | 9 146 695,80 € |
| Année 10 | 1 390 085,05 € | 308 197,07 € | 7 756 610,75 € |
| Année 11 | 1 441 249,46 € | 257 032,66 € | 6 315 361,29 € |
| Année 12 | 1 494 297,13 € | 203 984,99 € | 4 821 064,16 € |
| Année 13 | 1 549 297,28 € | 148 984,84 € | 3 271 766,88 € |
| Année 14 | 1 606 321,77 € | 91 960,35 € | 1 665 445,11 € |
| Année 15 | 1 665 445,11 € | 32 836,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 634 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.