Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 019,02 € | 99 019,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 058 € / mois | 282 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 760 € | 21 205 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 863 € | 20 125 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 997,99 € | 869 230,25 € | 19 315 502,01 € |
| Année 2 | 333 519,75 € | 854 708,49 € | 18 981 982,26 € |
| Année 3 | 348 702,59 € | 839 525,65 € | 18 633 279,67 € |
| Année 4 | 364 576,62 € | 823 651,62 € | 18 268 703,05 € |
| Année 5 | 381 173,26 € | 807 054,98 € | 17 887 529,79 € |
| Année 6 | 398 525,44 € | 789 702,80 € | 17 489 004,35 € |
| Année 7 | 416 667,55 € | 771 560,69 € | 17 072 336,80 € |
| Année 8 | 435 635,55 € | 752 592,69 € | 16 636 701,25 € |
| Année 9 | 455 467,04 € | 732 761,20 € | 16 181 234,21 € |
| Année 10 | 476 201,30 € | 712 026,94 € | 15 705 032,91 € |
| Année 11 | 497 879,46 € | 690 348,78 € | 15 207 153,45 € |
| Année 12 | 520 544,47 € | 667 683,77 € | 14 686 608,98 € |
| Année 13 | 544 241,26 € | 643 986,98 € | 14 142 367,72 € |
| Année 14 | 569 016,79 € | 619 211,45 € | 13 573 350,93 € |
| Année 15 | 594 920,22 € | 593 308,02 € | 12 978 430,71 € |
| Année 16 | 622 002,80 € | 566 225,44 € | 12 356 427,91 € |
| Année 17 | 650 318,31 € | 537 909,93 € | 11 706 109,60 € |
| Année 18 | 679 922,78 € | 508 305,46 € | 11 026 186,82 € |
| Année 19 | 710 874,98 € | 477 353,26 € | 10 315 311,84 € |
| Année 20 | 743 236,18 € | 444 992,06 € | 9 572 075,66 € |
| Année 21 | 777 070,60 € | 411 157,64 € | 8 795 005,06 € |
| Année 22 | 812 445,26 € | 375 782,98 € | 7 982 559,80 € |
| Année 23 | 849 430,29 € | 338 797,95 € | 7 133 129,51 € |
| Année 24 | 888 098,96 € | 300 129,28 € | 6 245 030,55 € |
| Année 25 | 928 527,98 € | 259 700,26 € | 5 316 502,57 € |
| Année 26 | 970 797,43 € | 217 430,81 € | 4 345 705,14 € |
| Année 27 | 1 014 991,14 € | 173 237,10 € | 3 330 714,00 € |
| Année 28 | 1 061 196,70 € | 127 031,54 € | 2 269 517,30 € |
| Année 29 | 1 109 505,61 € | 78 722,63 € | 1 160 011,69 € |
| Année 30 | 1 160 011,69 € | 28 214,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 634 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.