Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 523,33 € | 99 523,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 586 € / mois | 284 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 760 € | 21 313 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 363 € | 20 227 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 622,63 € | 873 657,33 € | 19 413 877,37 € |
| Année 2 | 335 218,37 € | 859 061,59 € | 19 078 659,00 € |
| Année 3 | 350 478,55 € | 843 801,41 € | 18 728 180,45 € |
| Année 4 | 366 433,41 € | 827 846,55 € | 18 361 747,04 € |
| Année 5 | 383 114,59 € | 811 165,37 € | 17 978 632,45 € |
| Année 6 | 400 555,17 € | 793 724,79 € | 17 578 077,28 € |
| Année 7 | 418 789,68 € | 775 490,28 € | 17 159 287,60 € |
| Année 8 | 437 854,26 € | 756 425,70 € | 16 721 433,34 € |
| Année 9 | 457 786,76 € | 736 493,20 € | 16 263 646,58 € |
| Année 10 | 478 626,62 € | 715 653,34 € | 15 785 019,96 € |
| Année 11 | 500 415,17 € | 693 864,79 € | 15 284 604,79 € |
| Année 12 | 523 195,62 € | 671 084,34 € | 14 761 409,17 € |
| Année 13 | 547 013,11 € | 647 266,85 € | 14 214 396,06 € |
| Année 14 | 571 914,83 € | 622 365,13 € | 13 642 481,23 € |
| Année 15 | 597 950,15 € | 596 329,81 € | 13 044 531,08 € |
| Année 16 | 625 170,70 € | 569 109,26 € | 12 419 360,38 € |
| Année 17 | 653 630,40 € | 540 649,56 € | 11 765 729,98 € |
| Année 18 | 683 385,66 € | 510 894,30 € | 11 082 344,32 € |
| Année 19 | 714 495,47 € | 479 784,49 € | 10 367 848,85 € |
| Année 20 | 747 021,54 € | 447 258,42 € | 9 620 827,31 € |
| Année 21 | 781 028,27 € | 413 251,69 € | 8 839 799,04 € |
| Année 22 | 816 583,07 € | 377 696,89 € | 8 023 215,97 € |
| Année 23 | 853 756,45 € | 340 523,51 € | 7 169 459,52 € |
| Année 24 | 892 622,10 € | 301 657,86 € | 6 276 837,42 € |
| Année 25 | 933 257,02 € | 261 022,94 € | 5 343 580,40 € |
| Année 26 | 975 741,75 € | 218 538,21 € | 4 367 838,65 € |
| Année 27 | 1 020 160,51 € | 174 119,45 € | 3 347 678,14 € |
| Année 28 | 1 066 601,38 € | 127 678,58 € | 2 281 076,76 € |
| Année 29 | 1 115 156,38 € | 79 123,58 € | 1 165 920,38 € |
| Année 30 | 1 165 920,38 € | 28 358,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 734 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.