Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 834 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 027,64 € | 100 027,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 114 € / mois | 285 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 760 € | 21 421 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 863 € | 20 330 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 834 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 247,30 € | 878 084,38 € | 19 512 252,70 € |
| Année 2 | 336 917,02 € | 863 414,66 € | 19 175 335,68 € |
| Année 3 | 352 254,49 € | 848 077,19 € | 18 823 081,19 € |
| Année 4 | 368 290,22 € | 832 041,46 € | 18 454 790,97 € |
| Année 5 | 385 055,90 € | 815 275,78 € | 18 069 735,07 € |
| Année 6 | 402 584,85 € | 797 746,83 € | 17 667 150,22 € |
| Année 7 | 420 911,76 € | 779 419,92 € | 17 246 238,46 € |
| Année 8 | 440 072,95 € | 760 258,73 € | 16 806 165,51 € |
| Année 9 | 460 106,44 € | 740 225,24 € | 16 346 059,07 € |
| Année 10 | 481 051,92 € | 719 279,76 € | 15 865 007,15 € |
| Année 11 | 502 950,88 € | 697 380,80 € | 15 362 056,27 € |
| Année 12 | 525 846,76 € | 674 484,92 € | 14 836 209,51 € |
| Année 13 | 549 784,93 € | 650 546,75 € | 14 286 424,58 € |
| Année 14 | 574 812,83 € | 625 518,85 € | 13 711 611,75 € |
| Année 15 | 600 980,09 € | 599 351,59 € | 13 110 631,66 € |
| Année 16 | 628 338,56 € | 571 993,12 € | 12 482 293,10 € |
| Année 17 | 656 942,48 € | 543 389,20 € | 11 825 350,62 € |
| Année 18 | 686 848,52 € | 513 483,16 € | 11 138 502,10 € |
| Année 19 | 718 115,99 € | 482 215,69 € | 10 420 386,11 € |
| Année 20 | 750 806,83 € | 449 524,85 € | 9 669 579,28 € |
| Année 21 | 784 985,89 € | 415 345,79 € | 8 884 593,39 € |
| Année 22 | 820 720,88 € | 379 610,80 € | 8 063 872,51 € |
| Année 23 | 858 082,63 € | 342 249,05 € | 7 205 789,88 € |
| Année 24 | 897 145,18 € | 303 186,50 € | 6 308 644,70 € |
| Année 25 | 937 986,00 € | 262 345,68 € | 5 370 658,70 € |
| Année 26 | 980 686,03 € | 219 645,65 € | 4 389 972,67 € |
| Année 27 | 1 025 329,88 € | 175 001,80 € | 3 364 642,79 € |
| Année 28 | 1 072 006,07 € | 128 325,61 € | 2 292 636,72 € |
| Année 29 | 1 120 807,09 € | 79 524,59 € | 1 171 829,63 € |
| Année 30 | 1 171 829,63 € | 28 501,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 834 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 793 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.