Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 384,07 € | 103 384,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 285 € / mois | 295 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 760 € | 21 421 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 863 € | 20 330 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 497,66 € | 761 111,18 € | 19 355 002,34 € |
| Année 2 | 498 436,62 € | 742 172,22 € | 18 856 565,72 € |
| Année 3 | 518 123,62 € | 722 485,22 € | 18 338 442,10 € |
| Année 4 | 538 588,19 € | 702 020,65 € | 17 799 853,91 € |
| Année 5 | 559 861,06 € | 680 747,78 € | 17 239 992,85 € |
| Année 6 | 581 974,18 € | 658 634,66 € | 16 658 018,67 € |
| Année 7 | 604 960,69 € | 635 648,15 € | 16 053 057,98 € |
| Année 8 | 628 855,11 € | 611 753,73 € | 15 424 202,87 € |
| Année 9 | 653 693,31 € | 586 915,53 € | 14 770 509,56 € |
| Année 10 | 679 512,56 € | 561 096,28 € | 14 090 997,00 € |
| Année 11 | 706 351,58 € | 534 257,26 € | 13 384 645,42 € |
| Année 12 | 734 250,70 € | 506 358,14 € | 12 650 394,72 € |
| Année 13 | 763 251,74 € | 477 357,10 € | 11 887 142,98 € |
| Année 14 | 793 398,26 € | 447 210,58 € | 11 093 744,72 € |
| Année 15 | 824 735,51 € | 415 873,33 € | 10 269 009,21 € |
| Année 16 | 857 310,49 € | 383 298,35 € | 9 411 698,72 € |
| Année 17 | 891 172,10 € | 349 436,74 € | 8 520 526,62 € |
| Année 18 | 926 371,16 € | 314 237,68 € | 7 594 155,46 € |
| Année 19 | 962 960,48 € | 277 648,36 € | 6 631 194,98 € |
| Année 20 | 1 000 995,02 € | 239 613,82 € | 5 630 199,96 € |
| Année 21 | 1 040 531,78 € | 200 077,06 € | 4 589 668,18 € |
| Année 22 | 1 081 630,16 € | 158 978,68 € | 3 508 038,02 € |
| Année 23 | 1 124 351,84 € | 116 257,00 € | 2 383 686,18 € |
| Année 24 | 1 168 760,92 € | 71 847,92 € | 1 214 925,26 € |
| Année 25 | 1 214 925,26 € | 25 684,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 834 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.