Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 965,09 € | 142 965,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 228 € / mois | 408 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 760 € | 21 421 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 863 € | 20 330 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 291,13 € | 701 289,95 € | 18 820 208,87 € |
| Année 2 | 1 051 623,84 € | 663 957,24 € | 17 768 585,03 € |
| Année 3 | 1 090 330,64 € | 625 250,44 € | 16 678 254,39 € |
| Année 4 | 1 130 462,13 € | 585 118,95 € | 15 547 792,26 € |
| Année 5 | 1 172 070,70 € | 543 510,38 € | 14 375 721,56 € |
| Année 6 | 1 215 210,75 € | 500 370,33 € | 13 160 510,81 € |
| Année 7 | 1 259 938,65 € | 455 642,43 € | 11 900 572,16 € |
| Année 8 | 1 306 312,82 € | 409 268,26 € | 10 594 259,34 € |
| Année 9 | 1 354 393,90 € | 361 187,18 € | 9 239 865,44 € |
| Année 10 | 1 404 244,66 € | 311 336,42 € | 7 835 620,78 € |
| Année 11 | 1 455 930,27 € | 259 650,81 € | 6 379 690,51 € |
| Année 12 | 1 509 518,25 € | 206 062,83 € | 4 870 172,26 € |
| Année 13 | 1 565 078,63 € | 150 502,45 € | 3 305 093,63 € |
| Année 14 | 1 622 684,01 € | 92 897,07 € | 1 682 409,62 € |
| Année 15 | 1 682 409,62 € | 33 171,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 834 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.