Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 390,09 € | 117 390,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 728 € / mois | 335 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 760 € | 21 421 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 863 € | 20 330 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 408,15 € | 728 272,93 € | 19 154 091,85 € |
| Année 2 | 706 225,78 € | 702 455,30 € | 18 447 866,07 € |
| Année 3 | 733 023,04 € | 675 658,04 € | 17 714 843,03 € |
| Année 4 | 760 837,11 € | 647 843,97 € | 16 954 005,92 € |
| Année 5 | 789 706,57 € | 618 974,51 € | 16 164 299,35 € |
| Année 6 | 819 671,46 € | 589 009,62 € | 15 344 627,89 € |
| Année 7 | 850 773,34 € | 557 907,74 € | 14 493 854,55 € |
| Année 8 | 883 055,36 € | 525 625,72 € | 13 610 799,19 € |
| Année 9 | 916 562,31 € | 492 118,77 € | 12 694 236,88 € |
| Année 10 | 951 340,65 € | 457 340,43 € | 11 742 896,23 € |
| Année 11 | 987 438,62 € | 421 242,46 € | 10 755 457,61 € |
| Année 12 | 1 024 906,32 € | 383 774,76 € | 9 730 551,29 € |
| Année 13 | 1 063 795,70 € | 344 885,38 € | 8 666 755,59 € |
| Année 14 | 1 104 160,71 € | 304 520,37 € | 7 562 594,88 € |
| Année 15 | 1 146 057,35 € | 262 623,73 € | 6 416 537,53 € |
| Année 16 | 1 189 543,74 € | 219 137,34 € | 5 226 993,79 € |
| Année 17 | 1 234 680,16 € | 174 000,92 € | 3 992 313,63 € |
| Année 18 | 1 281 529,27 € | 127 151,81 € | 2 710 784,36 € |
| Année 19 | 1 330 156,04 € | 78 525,04 € | 1 380 628,32 € |
| Année 20 | 1 380 628,32 € | 28 053,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 834 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 400 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 014 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.