Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 094,17 € | 117 094,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 831 € / mois | 334 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 760 € | 21 367 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 613 € | 20 279 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 692,98 € | 726 437,06 € | 19 105 807,02 € |
| Année 2 | 704 445,55 € | 700 684,49 € | 18 401 361,47 € |
| Année 3 | 731 175,25 € | 673 954,79 € | 17 670 186,22 € |
| Année 4 | 758 919,20 € | 646 210,84 € | 16 911 267,02 € |
| Année 5 | 787 715,89 € | 617 414,15 € | 16 123 551,13 € |
| Année 6 | 817 605,22 € | 587 524,82 € | 15 305 945,91 € |
| Année 7 | 848 628,72 € | 556 501,32 € | 14 457 317,19 € |
| Année 8 | 880 829,37 € | 524 300,67 € | 13 576 487,82 € |
| Année 9 | 914 251,85 € | 490 878,19 € | 12 662 235,97 € |
| Année 10 | 948 942,51 € | 456 187,53 € | 11 713 293,46 € |
| Année 11 | 984 949,48 € | 420 180,56 € | 10 728 343,98 € |
| Année 12 | 1 022 322,74 € | 382 807,30 € | 9 706 021,24 € |
| Année 13 | 1 061 114,08 € | 344 015,96 € | 8 644 907,16 € |
| Année 14 | 1 101 377,35 € | 303 752,69 € | 7 543 529,81 € |
| Année 15 | 1 143 168,37 € | 261 961,67 € | 6 400 361,44 € |
| Année 16 | 1 186 545,14 € | 218 584,90 € | 5 213 816,30 € |
| Année 17 | 1 231 567,78 € | 173 562,26 € | 3 982 248,52 € |
| Année 18 | 1 278 298,81 € | 126 831,23 € | 2 703 949,71 € |
| Année 19 | 1 326 803,00 € | 78 327,04 € | 1 377 146,71 € |
| Année 20 | 1 377 146,71 € | 27 982,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 784 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 414 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.