Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 604,69 € | 142 604,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 135 € / mois | 407 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 760 € | 21 367 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 613 € | 20 279 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 734,18 € | 699 522,10 € | 18 772 765,82 € |
| Année 2 | 1 048 972,78 € | 662 283,50 € | 17 723 793,04 € |
| Année 3 | 1 087 582,01 € | 623 674,27 € | 16 636 211,03 € |
| Année 4 | 1 127 612,31 € | 583 643,97 € | 15 508 598,72 € |
| Année 5 | 1 169 116,01 € | 542 140,27 € | 14 339 482,71 € |
| Année 6 | 1 212 147,31 € | 499 108,97 € | 13 127 335,40 € |
| Année 7 | 1 256 762,43 € | 454 493,85 € | 11 870 572,97 € |
| Année 8 | 1 303 019,72 € | 408 236,56 € | 10 567 553,25 € |
| Année 9 | 1 350 979,56 € | 360 276,72 € | 9 216 573,69 € |
| Année 10 | 1 400 704,68 € | 310 551,60 € | 7 815 869,01 € |
| Année 11 | 1 452 259,98 € | 258 996,30 € | 6 363 609,03 € |
| Année 12 | 1 505 712,89 € | 205 543,39 € | 4 857 896,14 € |
| Année 13 | 1 561 133,21 € | 150 123,07 € | 3 296 762,93 € |
| Année 14 | 1 618 593,36 € | 92 662,92 € | 1 678 169,57 € |
| Année 15 | 1 678 169,57 € | 33 087,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 784 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.