Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 325,48 € | 143 325,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 320 € / mois | 409 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 760 € | 21 475 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 113 € | 20 381 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 847,93 € | 703 057,83 € | 18 867 652,07 € |
| Année 2 | 1 054 274,78 € | 665 630,98 € | 17 813 377,29 € |
| Année 3 | 1 093 079,15 € | 626 826,61 € | 16 720 298,14 € |
| Année 4 | 1 133 311,78 € | 586 593,98 € | 15 586 986,36 € |
| Année 5 | 1 175 025,24 € | 544 880,52 € | 14 411 961,12 € |
| Année 6 | 1 218 274,04 € | 501 631,72 € | 13 193 687,08 € |
| Année 7 | 1 263 114,68 € | 456 791,08 € | 11 930 572,40 € |
| Année 8 | 1 309 605,77 € | 410 299,99 € | 10 620 966,63 € |
| Année 9 | 1 357 808,04 € | 362 097,72 € | 9 263 158,59 € |
| Année 10 | 1 407 784,48 € | 312 121,28 € | 7 855 374,11 € |
| Année 11 | 1 459 600,38 € | 260 305,38 € | 6 395 773,73 € |
| Année 12 | 1 513 323,44 € | 206 582,32 € | 4 882 450,29 € |
| Année 13 | 1 569 023,87 € | 150 881,89 € | 3 313 426,42 € |
| Année 14 | 1 626 774,47 € | 93 131,29 € | 1 686 651,95 € |
| Année 15 | 1 686 651,95 € | 33 255,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 884 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 501 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.