Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 644,69 € | 103 644,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 075 € / mois | 296 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 760 € | 21 475 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 113 € | 20 381 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 706,44 € | 763 029,84 € | 19 403 793,56 € |
| Année 2 | 499 693,16 € | 744 043,12 € | 18 904 100,40 € |
| Année 3 | 519 429,77 € | 724 306,51 € | 18 384 670,63 € |
| Année 4 | 539 945,94 € | 703 790,34 € | 17 844 724,69 € |
| Année 5 | 561 272,45 € | 682 463,83 € | 17 283 452,24 € |
| Année 6 | 583 441,29 € | 660 294,99 € | 16 700 010,95 € |
| Année 7 | 606 485,76 € | 637 250,52 € | 16 093 525,19 € |
| Année 8 | 630 440,44 € | 613 295,84 € | 15 463 084,75 € |
| Année 9 | 655 341,23 € | 588 395,05 € | 14 807 743,52 € |
| Année 10 | 681 225,56 € | 562 510,72 € | 14 126 517,96 € |
| Année 11 | 708 132,26 € | 535 604,02 € | 13 418 385,70 € |
| Année 12 | 736 101,71 € | 507 634,57 € | 12 682 283,99 € |
| Année 13 | 765 175,88 € | 478 560,40 € | 11 917 108,11 € |
| Année 14 | 795 398,39 € | 448 337,89 € | 11 121 709,72 € |
| Année 15 | 826 814,64 € | 416 921,64 € | 10 294 895,08 € |
| Année 16 | 859 471,73 € | 384 264,55 € | 9 435 423,35 € |
| Année 17 | 893 418,68 € | 350 317,60 € | 8 542 004,67 € |
| Année 18 | 928 706,48 € | 315 029,80 € | 7 613 298,19 € |
| Année 19 | 965 388,06 € | 278 348,22 € | 6 647 910,13 € |
| Année 20 | 1 003 518,44 € | 240 217,84 € | 5 644 391,69 € |
| Année 21 | 1 043 154,90 € | 200 581,38 € | 4 601 236,79 € |
| Année 22 | 1 084 356,90 € | 159 379,38 € | 3 516 879,89 € |
| Année 23 | 1 127 186,28 € | 116 550,00 € | 2 389 693,61 € |
| Année 24 | 1 171 707,29 € | 72 028,99 € | 1 217 986,32 € |
| Année 25 | 1 217 986,32 € | 25 749,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 884 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.